基捷定案带看量增三成 在地人忧买不到房

东森房屋基隆仁爱加盟店郑安序店长表示，基隆市中心生活圈可大致分为安乐区长庚商圈、信义区爱买商圈、仁爱区铭传国中商圈，以及这两年兴起之中山区建案「新横滨」周遭。

郑安序表示，过去基隆给外地人交通不便之印象，但在2017年港西高架桥完工后，市区可直接上高速公路，大大缩短与汐止、台北交通时间，也因此让基隆承接许多汐止，甚至台北之外溢买盘，「基隆十分钟可以到汐止，却可省几百万」。目前基隆不仅买方忧心买不到房，卖方亦抱持强烈惜售心态。

郑安序表示，由于基捷方案刚宣布，整体房市颇有酝酿向上之趋势，因此自住卖家也担心若在目前时间点出售，未来价格将无法负担。以未来基隆捷运第二阶段所在之仁爱区来说，近三年电梯大楼涨幅12%，公寓及华厦产品则呈现超过2成5之涨幅。

目前市区中古大楼单价行情约落在26万元、华厦产品落在24万元，而公寓行情则在19万元左右。指标建案如信义区之「玺悦」最高单价落在41万元，总价约在2200~2300万元间，以及「新横滨」单价落在31~32万元间，总价在1100~1300万元上下。

东森房屋研究中心根据实价登录系统，统计基隆市内各台铁车站周遭2.5公里近3年单价涨幅，以基隆车站涨幅最高为15.4%，八堵及暖暖站紧追在后涨幅皆为13.2%，然而三坑站及百福站却有不输甚至高于基隆车站的单价表现。郑安序分析，暖暖站由于新建案较多，交易量相较其他站多，也因此涨幅相对大；八堵站目前则新建案较少，未来若盖起来后，补涨程度将不容小觑。

而百福站由于距离七堵较近，而七堵涨幅本来就大，加上捷运议题加持，因此单价偏高；而三坑站则因很近市区，案件较少，不仅环境清幽且价格比市区便宜，使得客户指名度高，未来涨势以及单价高是可预见的。