加拿大小镇推1加元土地 全球廉价房地知多少

位于加拿大阿尔伯塔省爱民顿附近的小镇蒙特尔(Mundare)，镇政府2013年把镇中心每块标准用地以一元的价格出售。 “这是绝对合法的!”镇长沙历克(Mike Saric)保证说。

“我们很高兴任何人免费获得土地——实际上只是1加元而已，如果他们愿意到我们的社区来建立他们的生意。”沙历克说。

不但土地相当于获免费，达成交易者还有其他税务上的大优惠，包括在施工盖房子期间无需支付物业税，而在在开业头三年内获得减税。当然条件是必须在购入土地的一年内就要动工建房子及营业。

沙历克说，有关行业必须符合蒙特尔镇的要求。他说，这个小镇希望在镇中心的核心地带增加专业服务行业，例如医生、律师及会计师的事务所。

他指出，镇政府希望透过提供更多典型的专业服务以及年轻家庭所需的社区服务，以吸引更多人搬进来。

随着蒙特尔一座巨型的木制壳物起卸机拆毁，标志着这个以农业经济挂帅的小镇正在转型。

沙历克说，当农庄越来越大时，人口却越来越少，商业都远离这个社区而去。因此希望通过半卖半送的把土地让出，鼓励社区的成长。小镇计划以1元出售的有12幅土地。

加拿大的土地

加拿大面积其实只比中国略大(990万平方公里)，但人口也就一个半上海那么多。其中，魁北克城-温莎走廊就佔了一半人口(1800万)，而最大的努纳武特领地(Nunavut Territory)面积与四川、青海和西藏的总和相仿， 但是总人口只有3万人都不到。

加拿大土地所有制有三种形式：联邦公有土地、省公有土地和私人所有土地， 联邦和省公有土地又称皇家土地。联邦公有土地佔全国土地的40%，约4亿公顷，其中有近9万公顷在大城市地区。一般都是港口、机场和联邦办公机构及其他重要设施用地。省公有土地佔全国土地的50%，约5亿公顷。私人所有土地佔全国土地的10%，约1亿公顷。

联邦政府负责管理联邦公有土地；省政府负责管理省公有土地；私人土地则由所有者自主经营管理。各级政府和业主对土地的开发、利用和保护，均根据联邦和省的有关土地法规行事。

为了让破产的城市尽快恢复生机，吸引更多的居民前来入住，美国最大破产城市底特律开始在网上展示即将拍卖的空置独栋住房，似是上演现实版“住房卖出皮鞋价”，每幢住宅的起拍价仅为1000美元。底特律土地银行管理局目前在网上公布了15栋独立房屋的图片和价格，这些住房将于5月5日开始拍卖，每幢住宅的起拍价仅为令人难以置信的1000美元。尽管这些房屋售价超低，但政府也列出了明确的竞拍条件，即购房者一旦竞拍成功，必须在6个月内自己入住或让给其他人居住，否则房子和购房款将被没收。

据悉，底特律现有房主由于无力缴纳房产税和各种市政费用导致的空置房屋达1.6万座。

根据拍卖的要求，竞拍成功者需要尽快付清购房款。在竞拍成功的72小时内，竞拍者需支付房款的10%，如果房价低于2万美金需60天内付清房款；售价超过2万美元的房屋需要90天内付清房款。

西班牙近3000个村庄由于人口外移而荒废，当地政府为了吸引买家接手发展，不惜以白菜价抛售这些村庄，甚至还免费赠送部分房子乃至整个村庄。西政府希望未来庄主能制定吸引旅游者的方案，让小村“起死回生”。

消息传出后，不少外国投资者趁低价抢购，有人只花了4.5万欧元便买下三座房子加上一个谷仓。

据法国媒体报道，西班牙一个专门销售被弃置村屋的网站的经理拉斐尔卡·纳莱斯表示，西班牙国家统计局的统计数据显示，目前西班牙全国约有2900 个废置的村落，其中过半位于西北部的加利西亚自治区内。该区首府圣地亚哥-德孔波斯特拉古城于1985年被列为世界文化遗产。单在加利西亚自治区东部，就 有大约400个类似的村落。

消息传出后，来自英国、挪威、美国、德国、俄罗斯甚至墨西哥的投资者接踵而至。在成交的买家中，八成来自外国，其中三成来自英国。

房地产经纪洛佩斯说：“当地超过8万欧元价格门槛的房产，有意购买者大多是外国人。”当然，如果房价低于门槛价格，会更受这些外国买家欢迎。

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