贾卧龙:楼市非"不跌神话" 业主维权要"有理有节"
中国经济网编者按：近日，有些地区的部分楼盘降价引发一些老业主“维权”，要求退还差价。国家通过调控挤出楼市“泡沫”，使房产市场回归正轨，必然会给老业主特别是刚需业主带来“阵痛”。知名的房产专家贾卧龙博士撰文指出：房价不可能只涨不跌，刚需业主需要更加理性一些，维权要“有理有节”，不要走了弯路甚至错路。刚需购房者更要吸取经验教训，多看政策方向、多看市场供需、多看消费预期、多看经济大环境，功课做足，出手须慎重。本网予以转载，以飨读者。
随着国家调控的不断深入，房价逐渐进入下行通道，但楼市降温的过程注定要“步步惊心”。在全国各地，只要开发商一降价，马上就会出现老业主“维权”事件，开发商之所以不愿降价，有一点就是对老业主“闹事”的担忧。对于在高位购房的业主来说，自然不希望自己的房产“一夜缩水”，但是大家需要知道，楼市不是神话，房价起伏是正常现象，即便利益真的受损，需要维权，也要讲求方式方法。
房价不可能只涨不跌
从2003年起，楼市经过了好几轮的调控，但每一次调控都在经济增长的压力面前失败，结果房价越调越高，一直涨到今天这种地步。这就给人一种假象房价只会涨不会跌，于是楼市成了“大胃口”的吸金机器，大规模的投资不断涌入，又进一步推高了房价，使得楼市的神话更加“真实”。
但是，冷静的人都应知道，房价有涨就有跌，神话是不存在的，是泡沫就肯定会破灭。当房屋的价格远远超出它的价值时，泡沫就产生了，而泡沫的堆积对经济的发展是有巨大危害的，国家目前对房地产进行的调控主要就是挤出泡沫，使房地产市场回归正轨，所以房价不可能只涨不跌。当前形势下，降价是大势所趋，是必然要发生的，而挤泡沫的过程必然要伴随“阵痛”，所以对于购房者来说，尤其是自住的刚需，必须要有这样一种心理预期，提前做好心理准备。
维权要讲求方式方法
对于降价，无房者欢迎，老业主难以接受，这是人之常情。老业主分为投资者与自住者：对于投资者，“高回报必然伴随高风险”这个道理想必都知道，既然敢做投资，就必须要敢对风险负责，要敢承受失败的代价，房价涨了获利，跌了找开发商索赔，世上哪有如此好事？对于购房自住的刚需，我们应该理解，倾尽半生心血，刚刚买到新房，还没来得及喜悦就听到降价之声，大笔财富坐地蒸发，心中自然苦闷。
从理论上讲，购房是买卖行为，自然会形成买卖契约，市场经济中必须要有“契约精神”，买卖双方都要遵循约定，不得无理取闹。但是中国楼市的情况很特殊，多年来一直处于卖方市场，购房者处于弱势，尤其刚需购房者，大多经济实力不强，专业知识不够，在开发商的花样面前很容易被蒙蔽或被欺诈，这种现象是存在的，所以，这种情况下，双方的契约本身就是不平等的，业主在利益受损时以非诉讼方式维权也无可厚非，只要不扰乱社会秩序，就不能以“契约精神”为由来全盘否定。当然，这并不是提倡“聚众闹事”，利益受损可以通过协商来解决，行为一旦过火就可能导致违法，得不偿失，客观上也会对国家的宏观调控形成障碍，不利于国家经济的长期良性发展，所以，刚需业主需要更加理性一些，要选好解决问题的方式，维权要“有理有节”，不要走了弯路甚至错路。
还没有购房的刚需，也一定要从前面的购房者身上吸取经验教训，我们的楼市不是完全的市场调节，是有风险的，高位接盘就要考虑到降价预期，市场上大家都应该是平等的，不可能事事都必须对自己有利。购房是大事，一定要多看政策方向、多看市场供需、多看消费预期、多看经济大环境，总之，功课要做足，出手须慎重。
贾卧龙的博客：http://blog.ce.cn/html/65/115165-1254360.html
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