嘉縣貨轉中心抵費地標售 料掀搶標

嘉县府公告办理「高速公路嘉义交流道附近特定区计划货物转运中心区市地重划区」33笔抵费地标售，标售底价每坪从最低9万余元到最高17万余元。图／嘉县府提供

台积电将在嘉科园区盖2座先进封装厂，另「华泰名品城」也将落脚高铁太保站特区，造成嘉义房市飙涨；县府最近公告办理「货物转运中心市地重划区」33笔抵费地标售，房仲界推测，16日开标恐引发抢标。

嘉义县政府办理货转中心市地重划区33笔抵费地标售作业，依区位不同，底价每坪从9.2万元到17万元不等；地方人士指出，货转中心位在嘉市与太保市交界，都市计划长达45年，2019年启动重划，花两年完成公共设施，2022年完工谢土后，中华邮政斥资3.2亿，以每坪18万抢买1800坪抵费地，斥资逾10亿建邮务转运、仓储物流及电商平台中心，附近重划区也有华泰名品城及台积电相继宣布落脚，房市蠢动。

货转中心占地28.33公顷，县府取得41笔抵费地分批标售，抵费地提供货运服务、仓储集散及物流中心、批发、零售、物流及大型购物中心、餐饮服务、娱乐服务业等多元使用，以引进就业人口带动经济发展。

县府地政处说，这次标售的33笔抵费地委托不动产估价师参酌各街廓土地位置地势、道路宽度、公设土地使用分区及预期发展等因素，并参考2021年同一供需圈内不动产实价登录价格估算标售底价，再送市地重划委员会评定，市价属合理范围。

住商不动产故宫南院加盟店房仲蔡哲安说，货转中心产业类别虽有限制，但中华邮政以每坪18万元向县府购地，另有多笔成交纪录均高于标售底价，符合产业类别的厂商已摩拳擦掌，随台积电封测厂、嘉科园区与物流相关产业产生共伴效应，厂商进驻意愿高。

议员黄荣利说，中山高1977年通车就规画做货转中心，地主一直期待政府协助开发，但现在都市计划开发是原地分配，导致县府持有的抵费地面积小且分散， 标售金额无法高，现在邻近建地每坪已上看20万，若县府取得的抵费地能集中，更能促进地方繁荣。