建商攻城掠地 2023全台前10大預售漲幅多坐落七都外

房市示意图。图／591新建案提供

据591新建案统计2023年全台各县市预售案房价涨幅，基隆市以年增16.6%居涨幅冠军，观察前十名，七都中仅占3席，分别为台北、台中及新竹市，房价年涨8%至13%；其余县市则包办剩下名次，像宜兰、花莲价码则是直逼3字头，年涨幅超过1成；南投、台东、屏东、新竹市及云林年涨幅也有接近1成的成长。

591新建案分析，近年房市利空不断，但始终打不到房价痛点，而六都及新竹县市以外的县市因价格基期低，加上拥有建设利多等话题，具备一定开发潜力，陆续有银弹充足的外地建商攻城掠地，全台推案更因此进入战国时代，不再有地域限制分别，在这样的情形下，各县市预售价格纷纷起涨，带动当地房价一路向前冲。

以涨幅居冠的基隆市来看，虽然目前基捷、轻轨等题材还是「只闻楼梯响」，但因地理贴近双北且仍有国道、铁路等交通支撑，再搭配较汐止及内湖等地更为亲民价位，近年陆续吸引如兴富发等建商在此开案。

另，去年涨势会如此有感，主要是因「金富康馥御」、「海扬V1」等预售案交易所致，据实价登录显示，目前两社区行情均已定锚在4、5字头区域高点，倘若未来建设议题兑现，房价估计将更上一层楼。

排名第2名的台北市房价则是高还要更高，即便房价已冲破百万元大关，仍是持续成长，主因便是去年在松山、东区等地有单价200万元俱乐部的豪宅案「勤美璞真城仰」、「铸慕」进场领涨，且小坪数建案像「植建筑」亦有单坪150万元以上交易纪录，输送源源不绝的创价动能。

至于宜兰、花莲及台东等地，分别位居第3、4、6名，然而当地长期以来房市话题有限，又缺乏重划区腹地支撑，新案多集中在市区，推案主力也以在地建商为主，新案量体有一定局限，会有如此涨幅颇令人讶异。

据了解，当地近年陆续有外地建商挟着银弹叩关，如台东去年就有达永建设推出的「达永吾南室」，宝佳集团旗下的佳友建设在宜兰推出「谦和」、「谦王」等案，更将当地价位一举拱上4字头。

此外，花莲亦不遑多让，根据实价登录所揭露去年最高单价预售案，每坪行情已直逼40万元，刷新当地纪录，目前当地预售案除了平均开价每坪已上看3字头外，总价更是突破天际，想用总价千万买到电梯大楼2、3房产品难度相当高。

第7名的屏东县，虽然过往居住型态多属透天宅，但随着房价攀高，集合式住宅也渐渐打开买气。近年除了有上市建商爱山林在屏东市推出的造镇案「甲山林花园帝宝」外，去年也有在地起家、近年逐步向外扩展的中洲建设所推出的「中洲向山学」，根据实登显示，目前预售屋行情最高都已站稳3字头，成交均价也由每坪22万元上涨至24万元，年涨幅达近1成。

分居第8、9名的新竹市及台中市，则因本身房价基期较高且去年蛋黄区小坪数销况强势，价格持续走扬。像台中市在西屯区七期、水湳等高价区块，如「云顶」、「亲家中央公园」支撑下价格始终坚挺；新竹市去年在东区关埔重划区及旧市区则有「富宇-天隽」、「利晋曙光」等7字头高价案进场，去年无论是开价或成交均价皆已突破5字头大关。

近两年全台预售房价涨幅前10大城市。591新建案／资料来源