交通建設題材加持 宜蘭房市三年「價量齊揚」

据实价登录资料，今年上半年宜兰预售屋交易件数高达1,220件，相较于2022年同期的863件，增加幅度超过四成，预售屋的平均成交单价也从3年前的每坪22.8万元快速上涨到如今的每坪28.6万元，房价涨幅达25%。中信房屋提供

据实价登录资料，今年上半年宜兰预售屋交易件数高达1,220件，相较于2022年同期的863件，增加幅度超过四成，预售屋的平均成交单价也从3年前的每坪22.8万元快速上涨到如今的每坪28.6万元，房价涨幅达25%。

中信房屋罗东交流道加盟店店长俞俊男表示，宜兰坐拥得天独厚的自然风光，素来有「台北后花园」之称，每逢节假日，观光人潮络绎不绝，但交通问题却长期困扰着在地居民，近年来为了改善宜兰塞车问题、加强联外交通，政府推出了不少重点建设项目，包括国道5号衔接苏花改公路计划、台二庚线延伸案、宜兰至罗东铁路高架计划、宜兰高铁站等，再加上新青安优惠房贷的催化，现在除了在地自住客群外，也有不少的大台北通勤族、退休族纷纷到宜兰买房置产，使得区域房市交易量能快速成长。

俞俊男表示，宜兰房市以宜兰市、罗东镇两地的交易最为热络，两地生活机能强，又有利多题材加持，前者有宜兰科学园区和高铁题材，后者是宜兰的第二行政中心，目前这两个区域也是建商推案量较大的热区，区域新建案成交普遍都在3字头上下，部分建案每坪推案价已经达到4字头。

俞俊男指出，至于中古屋方面，由于房价受营建成本上涨的影响相对较小，价格更加平稳，目前每坪仍普遍落在2字头上下，CP值很高。

展望宜兰房市，中信房屋研展室副理庄思敏指出，宜兰房价基期低，目前房价每坪仍在2-3字头，加上宜兰拥有临近台北的地理优势，从长线来看，随着交通机能的持续完善，预计未来将会有愈来愈多的外县市首购族，以及有退休需求、度假需求的购屋民众到宜兰置产，对房市前景持乐观看待。

不过，她提醒，宜兰高铁站等交通建设目前尚未完全定案，待进度明朗后，才对房市的助益效果更显著。