交屋開箱驚喜變驚嚇？漏水、延遲交屋糾紛頻傳！徐佳馨提醒必看交屋五大重點
示意图／ChatGPT
《KEYPO大数据关键引擎》舆情分析系统
买房后，许多人最期待的就是交屋那一刻，认为交屋只是签个字、拿钥匙这么简单。然而，交屋时若不小心，可能会成为噩梦的开始。漏水、裂缝、瑕疵等隐藏问题，往往在验屋时才被发现，进而引发各种纠纷。
《网路温度计DailyView》透过《KEYPO大数据关键引擎》舆情分析系统观察近半年（2024/05/05~2024/11/03）讨论「交屋纠纷」，网友关注的焦点有「拨款、违约、漏水、放款、保障、银行、贷款」等热门关键字。尤其在央行祭出打房政策，和十月台风过后，拨款与漏水问题更成为网友讨论重点。网友表示：「前屋主交屋时，合约有注明漏水半年保固，签约交屋信誓旦旦说没有漏水问题，但这次台风压力测试下，我的房子就哭了」、「有的银行合约写多少就只能拨多少，有的银行是可以分次拨款」、「身边朋友已经有几个案例了，银行对保完成，设定完成，可能因为时间差之类拨款时没额度，要等2~3个月甚至更久」。
根据内政部不动产资讯平台资料显示，2024年第一、二季房地产消费纠纷中，房屋漏水问题高居榜首，施工瑕疵、交屋延迟及终止委售或买卖契约等也属常见原因。近期一名网友分享，正在走过户和验屋等流程，却遇到房屋漏水的问题，让他相当苦恼，只好上网求助。
潮湿还是漏水？中古屋验屋惊见壁癌
原Po签下一间中古屋，验屋时在厨房天花板发现壁癌，签约时，屋主爽快答应处理此问题，但在验收时，他发现同一位置再次出现壁癌，怀疑屋主仅刮掉重漆，并未解决根本问题；施工师傅解释，可能是防水尚未干透就上漆，导致壁癌再现。
原Po认为，若只是潮湿导致壁癌，重漆处理可以接受；如果是楼上厨房漏水，仅做楼下防水与重漆无法根本解决，认为屋主的处理方式未尽到履行契约的义务。经协商后，房仲同意再找专业师傅评估，代书则建议先让尾款进入履保帐户，以保障后续权益；然而，原Po担心尾款进入后，房仲与代书推进交屋流程，不再积极要求屋主处理，无奈之下只好上网求助。
网友建议，「朝最糟糕的角度想，建议由你和屋主二人一同找楼上把漏水处理掉，切忌爆粗口喔」、「你如果对仲介也没有足够的信任感，自己带师傅去估价，估出来的价格跟仲介代的师傅价格比较，然后协调屋主支付费用，交屋后自行处理」、「可以体会你买房的心情，但要找到根源其实蛮困难的，即使楼上愿意配合检查，也未必找得到根源」、「协调不来就是告屋主，记得提醒屋主进法院两边都要赔上不少的律师费，不要弄到你发火导致两败俱伤」。
交屋不马虎！徐佳馨曝五大重点让你安心入厝
交屋在即，想避免未来的纠纷，《房产温度计》名家徐佳馨在《买一间会赚钱的房子》书中提醒必须确认五大重点，才能确保住得安心。
重点1／银行拨款时间和金额
买房流程中，包含设定、拨款、代偿等繁琐步骤，虽有代书协助，但买方仍需掌握进度，特别是拨款的时间和金额。若卖方无贷款，产权过户后银行会办理贷款抵押权设定并完成拨款；若卖方有贷款要还，银行则会先进行代偿，取得清偿证明后再办理卖方原抵押权涂销登记。
重点2／再次检查「风火水电光」五大屋况
交屋检查时，聚焦五大重点：通风、瓦斯、给排水、电力和照明。通风要确认门窗和空调是否正常；瓦斯管线是否安全，若是高楼层还需留意消防设备；给排水系统主要看厨房、浴室是否有水压不足、漏水或堵塞；电要检查插座，徐佳馨建议带小夜灯测试；照明方面则检查照明开关和设备，较新的大楼则要多确认网路线、对讲机及监视系统，确保一切运作良好。
重点3／交接权状和钥匙要确实
交屋时，买方应拿齐所有权状，包括土地所有权状正本（每个地号应有一张）、建筑物所有权状正本；若由建商交屋，还应有房屋保固证书（结构体保固15年）；如曾检测辐射屋或海砂屋，也需索取检测保证书，以备未来卖屋之用。她也提醒新屋入住前，建议立即更换锁；若为电子锁也需重新设定，以确保自身权益。
重点4／核算该与卖方分摊的费用明细
房仲和代书会清楚列出买卖双方应分摊的费用，包括当年度的房屋税、地价税，以及水电、瓦斯等费用，双方只需核对确认即可。
重点5／核算代书与房仲经手的开支和服务费
买方除了支付房仲服务费外，还需负担代书费及契税、规费印花税等相关税费和经办费用，徐佳馨表示，好的代书会将所有开销详细列出，并附上相关凭证供买方核对确认。
分析说明
分析区间：本文分析时间范围为2024年05月05日至2024年11月03日。
资料来源：
《KEYPO大数据关键引擎》舆情分析系统
研究方法：
《KEYPO大数据关键引擎》舆情分析系统系拥有巨量资料，以人工智慧作为语意分析之工具，每月处理1500亿以上中文资料的网路社群大数据资料库，其内容涵盖Facebook、YouTube、Instagram、Threads、TikTok、新闻媒体、讨论区、部落格等网站。针对讨论『交屋纠纷』相关文本进行分析，调查「热门关键字」(注1)作为本分析依据。
*注1 热门关键字：透过『KEYPO大数据关键引擎』舆情分析系统，萃取网路上的文章与主题共同出现的关键热词；次数越多，字词越大；可用来厘清核心议题与重点人事物。
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