金管會：銀行不動產放款空間逾兆 未來1年房貸無虞

立委关注，若以银行目前不动产放款平均比率来看，所剩额度有限，恐无法支应预售屋贷款需求。金管会今天表示，依今年10月底资料，估银行还有新台币1.86兆元不动产放款动能，可支应未来一年民众购置住宅贷款需求。

民进党立委郭国文今天在立法院财政委员会质询时关注，若以目前依银行法第72条之2规定设算的银行不动产放款平均比率来看，对照内政部截至10月底资料显示预售屋尚有逾11万笔，银行剩余房贷额度恐相当吃紧。

金管会主委彭金隆说明，金管会与内政部有密切搜集资料并对明年进行预估，现在金管会每周监控全台房屋贷款金额，趋势上呈现下降；金管会不预测房价，主要关注重点在于管控银行风险，将会与财政部及央行严密监控。

金管会银行局副局长侯立洋傍晚在例行记者会表示，按银行法第72条之2规定设算，截至今年10月底止，扣除土银及输银以外的36家本国银行不动产放款平均比率为26.7%，距离法定上限30%，预估还有1.86兆元不动产放款动能，可支应未来一年购置住宅贷款需求。

侯立洋指出，金管会有向内政部了解，依内政部预估今年9月至明年8月预售屋办理登记的销售数据，假设预售屋完成登记后向银行贷款，考量一定房贷成数，银行1.86兆元不动产放款额度应可因应民众需求。

侯立洋也提到，银行法第72条之2规定采比率控管，银行可动态调整，包括增加存款或发行金融债以拉高分母，或对现有放款进行配置调整，优先增加购置住宅贷款额度。

依银行法第72条之2规定，商业银行办理住宅建筑及企业建筑放款总额，不得超过放款时所收存款总余额及金融债券发售额的3成，俗称银行不动产放款天条；银行会自行设定更严格的内部要求，多半以28%或28.5%作为内部警戒值。

侯立洋表示，自央行今年9月实施新一波选择性信用管制措施后，房屋交易市场及民众买卖意愿均有下降，金管会已请银行针对首购族及自用住宅优先提供贷款，金管会将持续关注自用住宅可贷剩余额度及银行法第72条之2比率变化，视情况采取适当措施。