经济适用男置业必看 起底穗绝版高性价比N+户型
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本站房产1月7日报道 广州寸土寸金，如何在以小博大的空间魔术中争取最佳的居住体验，成为购房者永恒的命题。如果预算有限又不想牺牲住宅空间的舒适度，甚至希望一步到位满足三代同堂的需求，购房者究竟应该如何实现置业有道呢？
提及空间的利用率，购房者可能首先想到LOFT公寓，但对于自住买家而言，该类产品性价比如何实在见仁见智。首先，商用公寓因类别不同土地使用年限为40至50年不等，到期后需补高额地价才能继续使用。与此同时，大部分公寓不仅受禁止明火煮食的限制，水电费标准也高于普通住宅，无形中加重了未来的生活成本。此外，公寓通常采取单面采光，也在一定程度上影响了住宅的通透性，加上层高相对压抑，在后期的装修设计方面也会受到制约，尤其是家中有老人或小孩，购买公寓往往会为日常起居带来不便。
与之相比，N+1户型的住宅设计更为注重以人为本，同时也规避了上述问题，鱼与熊掌兼得，因此造就了市场追捧的热潮。所谓的“N+1户型”即通过房屋结构的改变来达到只算一半面积的效果，即通常所说的赠送面积。赠送的面积可改造为完整的房间（由开发商承诺在竣工验收之后统一改造）。根据住建部最新建设要求，N+1产品将退出舞台成为历史，因此目前市面在售的N+1产品可谓买少见少，而其稀缺性某种程度上也抬升了自身的升值潜力，成为兼备附加值和舒适性的精品户型。
业界认为，受到政府相关要求的监管，N+1户型尤其注重在规范的前提下研究最适合的设计方案，以达到实用率和舒适度的最大化，实际上是真正通过设计能力取胜的产品。而百变的空间也更可满足业主的个性化定制，改善型买家可将赠送面积改为卧室，更好地保障家庭成员的个人私密空间，而首次置业的年轻夫妻则可将其改造为书房，未来用作儿童房使用也非常便利，因地制宜，真正满足多元化的居住需求。此外，由于物业管理等费用按建筑面积计算，买家也可节省相关的生活成本。
那么目前广州在售的N+1产品应该买哪儿呢？位于白云北的自由人花园推出全新二期，涵盖73-160㎡二至四房N+1赠送户型，户户朝南，80米超宽楼距，通风采光极佳，享南北双园林景观。其中79㎡2+1房带独立观景阳台，空间通透，紧凑实用，适合打造温馨小家，100㎡3+1房带入户花园，双厅对流，满足三代同堂乐享天伦，140㎡4+1房空间阔绰，饱览中心园林大视野，散发墅质气魄，成为改善型换房族的首选。由于赠送面积大，价格也相应摊薄，降低了买家的置业门槛，臻美板房已经盛大开放，现VIP购房登记火热进行中。
此外，增城的新塘新世界在售楼王单位116㎡及126㎡带空中花园创意N+1改善型大三房单位，番禺的星誉花园主打71-136㎡N+1产品。年初房企销售压力小，因此相关的购房优惠随时可能取消，有兴趣的买家不妨多加关注趁早入手。
广州N+1户型产品推荐：
自由人花园：超高实用率打造N+1户型 最高优惠10万 【参加团购】
售楼电话：4008-163-163 转 20137
最新动态：自由人花园推出全新二期，涵盖73—160㎡二至四房N+1赠送户型，户户朝南。79㎡2+1房、100㎡3+1房，超高使用率！80米超宽楼距，通风采光极佳，享南北双园林景观！臻美板房已经盛大开放，现VIP购房登记中。即日起至1月31日止，凡购买自由人花园200㎡以上户型，即可享受每套缴纳订金2万元房价立减10万元的超级优惠，欲购从速！
自由人花园二期效果图
据了解，自由人花园位于白云区与花都区交界处，毗邻北二环高速及规划中的地铁八号线北延线雅瑶站。该项目即将推出全新二期73-180平米二至四房单位，位于小区的中心位置。除了户型方正，户户南北通透之外，户型均为N+1设计，实用率高达85%。空中花园的设计既可做成一个房间，也可以做成休憩阳台。此外，样板房整体装修风格很时尚，备受年轻置业者喜爱。
销售热线：广州市增城区新塘镇花园东路6号
项目地址：4008-163-163 转 20503
最新动态：广州东地铁口首席社区——广州新塘新世界花园12月初隆重推出全新【万象苑26栋】85-126㎡中心园景楼王，开盘期间认购最高优惠60000元。本期推出的产品为两梯四户，低密度14层双阳台设计，价格低至10000元/㎡起。其中85㎡及95㎡为紧凑型刚需两房与小三房单位，具有总价低、首付低，实用率高的特点，特别适合首次置业或投资者；而116㎡及126㎡带空中花园创意N+1改善型大三房单位，绝版空中花园买一半送一半，有三房变四房的格局，能直接满足一家三口及三代同堂一步到位或改善型居住需求。
新塘新世界效果图
新塘新世界位于广州市增城区新塘镇，全新“万象新都”组团是广州新塘新世界花园鼎立打造的全新高层项目，项目总占地15.1万平方米，总建筑面积32.5万平方米，容积率为2.15，绿化率占48%，总户数约3000余户。整个小区分为四个不同概念的主题区域。
楼盘地址：从化区新广从路105新国道(地铁线14号邓村站)
销售热线：4008-163-163 转 20636
广物荔山雅筑项目将推新亚洲风尚【墅苑+】81-158㎡N+1二房至四房，实用率超100%。参加本站房产团购可享受1万抵10万的开盘优惠。项目计划1月中旬即将盛大开盘，当日还抽取百万首付好礼，开盘送首付，新盘预计低至“6字头”起。
广物荔山雅筑最新样板间已经开放，项目即将推出首期1-31栋6-8层的低密度电梯洋房，面积段约为81-158㎡。产品主打刚需实用两房、一步到位舒适三房以及阔绰大气四房，包括平层、错层和复式叠墅等户型。大多数为N+1户型，赠送面积多，空间灵活多变，大部分单位带有入户花园。而且均是户型方正实用、大面积通风采光，户户推窗望景。
广物荔山雅筑是全国百强企业广物地产进驻从化倾力打造的首个新亚洲风墅苑。项目总占地近10万平方米，总建筑面积约27万平方米，共1800多户。当中规划有3.8万平新亚洲园林，6000㎡风情商业街，还配备有幼儿园、老人活动中心、首层架空灵活空间等等。整个项目分为2期开发，首期31栋6-8层电梯墅质洋房；二期将推出12栋26层电梯洋房。
广州星河山海湾：经典N+1百变户型 五重盛景名校配套 【参加团购】
售楼电话：4008-163-163 转 20250
最新动态：广州星河山海湾主打78-180㎡户型，享有双地铁、华师名校配套，大景观阳台、转角飘窗，开敞格局中尽赏山、海、湾、城、园五重盛景。项目主打瞰海高层两三房，经典N+1百变户型。百平米以下户型，竟拥有3个室外空间（阳台），超强通风采光，品质之选。约122-175㎡一梯两户带电梯花园洋房，大尺度入户花园，大开间，度假改善首选。
广州星河山海湾效果图
星河集团斥资千万为业主打造顶级专属配套，引进省级名校华师附属小学、幼儿园强势教育资源，在广州来说绝无仅有的。此外，项目周边步行即可拥有南沙世贸中心大厦、南沙中华总商会大厦、南沙大酒店、天后宫、蒲州花园等高端休闲配套，毗邻湾区唯一水岸风情商业街、南沙国际金融中心、国际贵族学校英东中学等配套，地铁4号线与地铁15号线交汇处，双地铁上盖物业，换乘站南沙客运港站就在家门口。同时，紧邻南沙客运港，无缝对接广州市区、1小时直达港澳。
星誉花园：刚需户型85㎡三房带主套 优惠1万抵92折 【参加团购】
售楼电话： 4008-163-163 转 20661
最新动态：星誉花园二期已经开售，为全新6栋72-136平两至五房，总货量为90套，带装修售价13000元/㎡起。产品主打高实用的N+户型，开盘优惠多，因此非常受购房者欢迎，开盘一小时即几乎被抢光，仅剩下6套单位，去货超过九成，几乎“日光”。由于6栋新品市场反应热烈，几乎“日光”售罄，星誉花园将加推7栋新品，主打71-136㎡两房至五房，参加本站房产团购可享受1万抵92折优惠。根据介绍，7栋新品单位使用率近100%，南北对流，动静分区。71㎡两房双阳台，宽敞主卧，紧凑实用；85-99㎡三房带套房，灵动设计；104㎡温馨实用三房，大开间小进深；136㎡舒适五房，三代同堂的温馨之家。
星誉花园本项目位于番禺新城广州中轴线上，双站地铁直达，向北行15分钟达珠江新城，2分钟达3号线长隆站、汉溪万博商业圈，南行举步即达地铁3号线市桥站、省一级中学星海中学及百越广场钻汇商业中心、广州万达广场、长隆欢乐世界、儿童公园在周边，交通网络发达，购物方便，配套设施一应俱全。
项目由广州市番禺建邺项目投资顾问有限公司开发，该公司对建筑类、园林类以及室内装修类设计，都执着追求至善至美、精益求精。小区的设计和各方面的部署，考虑周全，使该项目的建筑风格更具独特的色彩；演绎了空间美学，开创了建筑设计新篇。主题化的园林景观，营造了一种现代舒适、温馨、崭新的生活方式。
星尚：加推5栋绝版N+1户型 登记2万抵8万【参加团购】
项目地址：番禺区大龙街丰尚路68号
售楼电话： 4008-163-163 转 20551
最新动态：为感恩400多位业主对星尚的认同，还有过千名客户的急切追捧。星尚加推5栋绝版N+1户型，2万抵8万诚意登记，先到先得，错过不再。星尚近期推出全新1-1栋，户型为83-142㎡两至四房，产品实用率高达84%，户户南北对流，超百米宽楼距，毛坯售价仅10800元/㎡起，99万起即可买一步到位三房，目前参加本站房产团购可享2万抵8万优惠。
星尚为26万平方米城央私家公园社区，社区内部配套相当完善，3.5万平方米东南亚风情园林，3万平方米私家山体公园，5500平方米社区商业街区，私家启蒙教育体系(托儿所、幼儿园)，第一太平戴维斯国际物管。
星尚临近地铁三号线番禺广场站，从项目自驾车到市区仅约25-30分钟的车程。从项目周边的商业配套看，仅10分钟内的生活圈，即有多个顶级商业配套，如永旺梦乐城、汇珑商业中心、东城商业中心，商业体量达60万平方米。逛街、日常购物、电影、休闲、娱乐均可。而项目周边综合商场则有金港湾购物广场、中兴购物广场、易购城商场、百越商店、市莲路商业广场、易发商业街等。
星河盛世：7栋央景楼王超高附加值 1万抵5万优惠 【参加团购】
项目地址：南沙进港大道与金沙路交汇处
咨询电话：4008-163-163 转 20251
最新动态：星河盛世即将推新全新7栋央景楼王，目前接受诚意登记，户型为75-107㎡的两至三房，带豪装装修，准现楼发售。当中，72-77㎡温馨两房、86-89㎡的舒适小三房、101-128㎡的大三房以及143㎡的宽敞四房。且均采用N+1户型设计，多数户型更带入户花园设计，实用率极高，舒适实用，另项目在售72-104㎡豪装二至三房，首付8万起，均价12800元/㎡，带装修发售。目前参加本站团购可享1万抵5万优惠。星河盛世为南沙中心首席综合体，引入高端商业COCOGO，私享最大空中园林、无边际双泳池、定制级六大生态泛会所，精致品质由内及外，南沙唯一纯粹N+1灵动户型，超大赠送面积，丰富配套乐享都市生活，举步即达繁华。
星河盛世效果图
星河盛世项目总占地近7万平米，由9栋22-25层的高层电梯洋房组成，小区采用围合式设计，人车分流，特色园林有泳池、泛会所等；项目自身有近15000平米商业，将引进品牌连锁商超及特色品牌店，打造成南沙中心区高端商业广场，还规划有国际幼儿园。
华南新城江山颐景：两三房N+1户型开售 2万抵20万优惠 【参加团购】
项目地址：番禺区番禺南大路168号(华南快速干线番禺大桥东侧)
售楼电话：4008-163-163 转 20273
最新动态：华南新城江山颐景首次开售推出3栋（1、2、4栋）约203套房源，目前在售其中1、2栋户型为107㎡和120㎡两房，带精装修15000-16000元/㎡；项目即将推出142和143㎡三房单位，精装均价17000元/㎡，均为N+1户型，现参与本站电商团购可享2万抵20万优惠。
占地210万㎡的超级大盘--华南新城，享3.8公里的环水岛岸，临宽阔的珠江三支香水道，与华南快速干线相邻，并开辟了水上通道。在规划上引入立体错层的道路布局，人车分流。华南快速干线、地铁快线及水上巴士码头，交通四通八达。
华南新城坐拥3000亩大城规划拥有绝无仅有的成熟社区氛围，畅享万博商圈，外拥3.8公里江岸线，省妇幼医院陪伴身边，7号线官堂站地铁上盖畅通全城，拥有滨江广场、山林公园、广州首席江岸高尔夫练习场等一切近在咫尺。教育方面，华南新城社区内除了配套优秀的幼儿园和小学之外，更引进华师附中番禺学校。
倾城国际：首推两87-118㎡N+1房 精装特惠6088元/㎡ 【参加团购】
项目地址：增城石滩镇横岭村
售楼电话：4008-163-163转20563
最新动态：倾城国际首期3-4栋12月27日正式面市，户型为87-113㎡N+1三四房单位，货量约130套，全部带装修发售，均价仅6000-6500元/㎡，87㎡三房单位总价约60万/套左右。
倾城国际效果图
倾城国际地处挂绿湖畔，地铁16号线石滩站上盖，距天河东30分钟，是朗润集团精心打造的法式风尚精品小区。采用围合式建筑布局，人车分流，24万㎡法式生活社区，倾城会所，豪华泳池，文体艺术配套齐备，配备国际金钥匙物管贴心服务，项目配设高级幼儿园，倾城会所，豪华泳池，标准篮球场，小区环形跑步径等一应俱全。
上周新增房源1825套 增城领跑
越秀受威胁！郊区也有这些新名校
意向楼盘：
姓 名：
手 机：
人 数：
看房日期：
1.14南沙线精装商住两用公寓3万抵8万
姓名：
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人数：
东部1线双景房7字头起享2万抵93折
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番禺线大平层山景洋房
广佛线开阔江景洋房
东部1线山景房7字头起
南沙线精装商住公寓
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