離職賣房竟要補稅40萬！國稅局釋疑少做這件事

五年内因调职或非自愿离职卖房，应先确定是否符合优税资格。图／联合报系资料照片

小美（化名）在2023年1月购入A房地，2024年3月因为工作因素决定出售，申报课税所得160万元，依照「非自愿离职」适用20%税率缴纳税额32万元，最终却被国税局发现未符合一申请前提，被剔除优税条件并要求补税40万元。

国税局表示，经查，发现小美和配偶从未在A房地设立户籍登记，且小美是自行申请离职，而非因公司倒闭、缩编等非自愿原因离职，因此不符合公告的优惠税率适用条件。

国税局最终依小美实际情况，改按持有期间2年内出售的45%税率计算税额，补征40万元。

国税局说明，个人因非自愿离职出售持有期间在五年以下房地，必须同时符合两大前提，才能适用优惠税率20％，第一，在工作地点购屋设户籍并居住；第二，非自愿离职或因职灾终止劳动契约。

第一项条件，在工作地点购屋设户籍并居住，卖房人或其配偶须在房地所在地办理户籍登记并实际居住，且房屋不可用于出租、营业或执行业务。

第二项条件，非自愿离职需符合《就业保险法》第11条第3项规定，像是公司倒闭、关厂或缩编；或因职业灾害符合《职业灾害劳工保护法》第24条规定而终止劳动契约。

国税局提醒，若因调职或非自愿离职出售房地产，应先确认是否完全符合财政部公告条件，正确适用税率缴税，避免因不符规定而遭补税甚至受罚。