用水资料注记空户！换屋被国税局抓到「无居住事实」补税146.3万

▲民众经核准适用房地合一重购优惠，应注意重购之新房地于5年内不能改作其他用途或再行移转。（图／记者董美琪摄）

记者董美琪／综合报导

为避免投资客炒房，财政部台北国税局17日表示，因应房屋所有权人换屋需求，减轻民众换购自住房地租税负担，所得税法规定，个人出售适用房地合一新制之自住房地，并另行重购自住房地，可享重购退税优惠。不过，民众要注意重购之新房地于5年内不能改作其他用途或再行移转，如经查获，国税局将追缴原扣抵或退还的税额，「实际居住事实」也列为查核重点。

台北国税局说明，个人换屋申请适用房地合一税自住房地重购租税优惠，必须同时符合以下条件：一、出售旧房地与重购新房地之移转登记时间在2年以内，二、出售与重购之房屋均无出租、供营业或执行业务使用之情形，三、个人或其配偶、未成年子女于出售及购买之房屋办竣户籍登记并居住。其中应特别注意有关自住房地的认定，除需符合设籍及无出租等规定外，亦须有「实际居住的事实」，才符合适用要件。

台北国税局举例说明，纳税义务人甲君于108年6月20日以1400万元取得A屋，于112年6月20日以1900万元出售A屋，并于同年月30日以3200万元重购B屋，甲君于同年7月10日申报112年个人房屋土地交易所得税时列报重购自住房地扣抵税额。

不过，经国税局查核发现，甲君虽于109年7月5日将户籍迁入A屋，但甲君持有A屋期间的用水资料是注记「空户」，显无居住事实，又甲君无法提供证明具有自住事实的相关证明文件，因此认定甲君无实际居住使用，与房地合一自住房地规定不符，故否准认列重购自住房地扣抵税额，并予以补征税额146.3万元【（成交价额1,900万元—可减除成本1,452万元—移转费用30万元）×35%】。

根据中央社报导，台北国税局官员表示，曾有实际居住事实相当薄弱的案例，该户水、电用量极低，给出的理由是天天去健身房洗澡，而且晚上很晚回家，所以不太需要用到电；但国税局除了水电资料，也会根据不同面向判定有无居住事实。

最后，台北国税局提醒，民众经核准适用房地合一重购优惠，应注意重购之新房地于5年内不能改作其他用途或再行移转，如经查获，国税局将追缴原扣抵或退还的税额，若有疑义或不谙税法规定，请洽各地区国税局。