賣厝阿明／蓋房子沒有執照就GG了 專家曝4 QA讓你明瞭

起鈊厝老屋重建咨商中心吴承祐总经理。 图／吴承祐提供

大强：「妈妈~那边在做什么呀？好吵喔！」

强妈：「在盖房子阿！」

大强：「我也要盖大房子，给全家人一起住！」

强妈：「好啊~ 那等你长大申请建筑执照后再来盖房子吧」

大强：「什么是建筑执照呀？」

这个单元我们邀请起鈊厝老屋重建咨商中心吴承祐总经理，来跟大家分享，吴承祐总经理表示，建筑执照是在兴建，修缮与拆除相关施工活动时所需的合法文件，以此来确保建筑工程的合法性和安全性，我们用以下四个QA让大家更容易了解建筑执照种类与样态：

Q1.什么是建筑执照？

A：建筑执照俗称的建照，就像是建筑工程的「通行证」。如果想在某个地方盖房子、做工程，或者拆除建筑物，都需要这张证明文件。建筑执照是由直辖市、县（市）（局）的建筑主管机关核发的，主要是确保建筑计划合法、安全。换句话说，有了这个执照，才能够合法地动工、使用，或者拆除建筑物。

Q2.主要的建筑执照有哪些？

A：依建筑法第28条，建筑执照分四种

○1建造执照：用于新建、增建、改建、修建等建筑工程。在开始工程之前，需要向相关机构申请建筑执照，证明建筑计划符合建筑法规、规范。

○2杂项执照：用于一些杂项工作物的建筑，像是营业用炉、水塔、瞭望台、广告牌等。虽然跟传统的建筑工程不同，但一样要取得相应的许可。

○3使用执照：当建筑工程完成后，要在使用建筑物之前取得使用执照，确保建筑物可以用于其预定的目的，使用执照是为了确定建筑物的安全、合法性。

○4拆除执照：在拆除建筑物时，需要取得拆除执照，确保拆除工程符合安全和环保标准。

Q3.申请要多久的时间才会核发？

A：直辖市和县（市）主管建筑机关在收到建造执照或杂项执照的申请文件后，应于10天内完成审查，通过的话立即发给执照。对于供公众使用或构造复杂的项目，可以根据需要延长审查时间，但最长不得超过30天。

Q4.购屋时也要确认建照吗？

A：一定要喔！

建照申请需要缴交详细建筑设计，包括格局、阳台雨遮、材质等。不合法部分无法通过审核，建照上的设计是强制的，后续施工也需依照要求进行。所以，建照对屋主很重要，可以监督建商是否遵守法规，居住使用的房屋要合法、安全。

另外，预售屋的部分，建商必须取得建照后才能销售预售屋。因为预售屋交易时间很长，可能3~5年，且受经济波动影响大，所以政府要求建商在取得建照后才能售屋，也规范了建商要按原设计及时完成建案，否则有法律责任。

建筑法§28｜https://law.moj.gov.tw/LawClass/LawSingle.aspx?pcode=D0070109&flno=28

感谢起鈊厝老屋重建咨商中心吴承祐总经理 知识分享

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图／卖厝阿明提供