美联刘嘉辉：全年卖地住宅近14年最少

观点香港网讯：1月5日，就发展局今个财政年度将只提供约11,530个单位供应，美联物业首席分析师刘嘉辉指，卖地计划供应连跌两年，本财年较上一个年度跌约28%，若对比21至22年度更大跌近四成，并创自2010年起引入「政府主动卖地机制」后的14年最少。除了卖地供应偏低外，去年私人住宅动工量及落成量同样偏低，形成供应「三低」，对短期供应影响不大，但对长远供应则有影响。

对于今季未有住宅官地推出招标，刘嘉辉指，主要因近期市场投地气氛淡静所致。由于地皮由招标至落成需时多年，因此今季未有官地推出对短期供应暂未有影响，尤其现时货尾超过2万伙，加上已获批预售楼花但尚未发售以及待批预售楼花合共约2.8万伙；然而，若市场投地气氛持续淡静而长期窒碍官地招标，届时将会影响未来供应，同时亦会影响地价收入。