没有政策就活不下去的南沙

南沙楼市又有传言取消限购，据悉，“并非只针对港澳人士，而是范围更大的放开限购”。这是广东自贸区申报被紧急叫停，南沙出现大型楼盘售价跳水之后的最新政策风向。不过广州房管局相关负责人却表示,不知道此事“没听说要放开限购”。

南沙多次传言取消限购，最高大上的理由无非南沙是“广州城市副中心”“珠三角的中心”云云。在过去的三年时间里，南沙几乎每年都会有一个大的动作，从国家级新区至第二机场再到自贸区申报，借助的总是“珠三角中心”的美好愿景。不过，尽管愿景很多时候都停留在概念的层面，但借助国家级新区到自贸区的东风，南沙的房价确实扶摇直上。数据显示，南沙均价由2011年上半年每平方米7500元左右一路上涨到2013年的每平方米11000元左右，涨幅约50%。2014年的5月，南沙区新房成交均价仍然达到了11242元/平方米，几乎处于南沙楼市的历史最高水平。

由政策利好推动的楼市上涨最终也会因为利好的失约而回归，广东在申请自贸区被紧急叫停之后，南沙楼市急转直下。显然南沙这次从政策快车上掉了下来。

上一个依靠政策从无到有，再到神话破灭的典型是深陷危机的光伏产业。不少地方政府为了拼政绩，针对光伏产业出台各种优惠政策，高额的财税补贴优惠政策甚至使得出口退税一度能占企业利润的8成多。光伏企业产能也实现“大跃进”，最高峰的时候，光伏全球装机量在27GW，但中国的产能已经达到50GW以上。最终，整个行业经历一场浩劫，曾经的明星企业无锡尚德也没能熬过行业的寒冬。

广东自贸区申报一直悬而未决，但这并不妨碍南沙的楼盘都极力把自贸区的标签给自己脸上贴。上海争做自贸区时，市长杨雄面对李克强的询问，非常坚决的表示”没要政策，要改革”。不幸的是，不少地方政府看中了自贸区这个新兴的“平台”，依然想“拼政绩、要政策”或者走“排队占位”的老路子。据不完全统计，在2014年各地方政府工作报告中，明确写到要申报自贸区的有20多个。自贸区在一些地方政府看来还是‘政策洼地’，还是“熟悉的配方”，追求的还是跑马圈地和优惠政策等一套东西。

中央高层对愈演愈烈的自贸区申报热潮紧急叫停，并打回重新审查。南沙没有搭上自贸区这条“高铁”，如今又重新回到了向政府“要政策”（松绑限购）的土路上。

中国房地产本身就是一个政策市，到处可见的是政府命令与红头文件的身影。眼下在不少专家看来，我国楼市刚刚进入新一轮的“周期性调整”。个别有影响力的开发商开始呼吁“救市”，业内人士表示“会哭的孩子有奶吃，开发商实则哭给决策层看，寄希望以此来推动调控政策的调整。”

无论是二三线城市还是南沙，限购终归要取消的，本身也符合市场在资源配置中起“决定性作用”的题中之义。随着楼市持续下行，越来越多的“救市”政策出台几乎是地方政府的必然“选项”，未来可能还会有购房入户等多种“优惠政策”向南沙招手。

格力董事长董明珠最近在面见李克强时直接了当“总理，我们不需要国家的产业政策扶持！”“只要有公平竞争的环境，企业自己就可以做好！”李克强连连点头，称赞董明珠的建议“很有启发”。不知道位于南沙的68家房地产企业有没有做好全部靠自己的准备，迎接眼下的调整期。