明年預料3次降息 房貸有望減壓、刺激房市

专家预期联准会明年开始降息，房屋贷款负担减轻，有利房市。美联社

想买房但无法忍受一度逼近8%的房贷利率？那么好消息来了：联准会决策机构联邦公开市场操作委员会(FOMC)13日透露明年预计将降息三次，虽然房贷利率不会立即降低，但只要联准会维持此计划，利率下滑便是迟早的事，而明年房市也预计会更加火热。

华尔街日报报导，联准会比预期更早降息，低利率应能说服更多屋主脱手，在市场释出更多物件供买家选择。房地产线上经纪商Redfin经济学者赵成(Chen Zhao，音译)表示，如果供应成长超过需求，那么房价甚至可能会小幅下降。

但买家不该过于乐观，要走到新冠疫情时期的3%利率还有很长一段路。根据房地美(Freddie Mac)数据，截至12月14日，30年期固定利率抵押贷款利率平均为6.95%，赵成认为今年全年应会逐渐落在约6%区间。

经济学者和分析师指出，由于房屋建设仍然相对低迷，且许多屋主不愿放弃多年前取得的低利率，因此想大捡便宜的买家仍可能找不到满意物件；利率下降也意味着买家面临更多竞争，因为许多人都想趁此机会买房。

至于认为自己利率偏高、想要重新贷款(Refinance)的屋主，可能也要再等等。Redfin数据显示约82%屋主的房贷利率低于5%，也就是绝大多数人无法从中受益。美国商银零售贷款主管维农(Matt Vernon)补充，还要考虑重新贷款的结算费用和损益平衡点是否影响整体财务状况，贷款费用机构ClosingCorp的数据显示2021年单户住宅房贷重新贷款的成交成本平均为2375元。

那么是否应该再等一段时间、让利率下降更多，例如到2024年底再出手？财务顾问都建议「不要预测房地产市场的最佳时机」，财务规画师巴斯金(Erik Baskin)表示决定是否买房时，最首要考虑的是个人财务状况，如果工作稳定、消费债务很少，且家庭非常需要居住在某个特定地区，那么便有道理果断买房。