普宅認定大鬆綁 北京二手房市回溫

今年1月1日起，北京新普宅标准正式实施。目前，二手房市场中许多房源已由非普宅变为普宅，交易税费降低上万元甚至数十万元人民币。多名房产经纪人员表示，二手房的成交速度，尤其是改善型住房的成交速度正在加快。

去年12月14日，北京出台了包括下调首付比例、下调贷款利率、优化普宅标准等在内的多项楼市新政，为市场注入活力。新的首付比例和贷款利率已执行半月有余，调整后的新普宅标准今年1月1日起正式实施。

新普宅认定标准有三项要求，其中，「住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上」这条标准没有变化；房屋面积标准则有所上调，单套住房建筑面积从140平方米（含）以下调整为14平方米（含）以下。

变化最大的是第三项标准，即普宅的判定不再设置房屋总价标准，仅保留单价标准，且单价标准较以前大幅提高。例如，五环以内符合普宅标准的房屋单价从3.96万元／平方米提高到8.5万元／平方米；五环到六环区域房屋单价标准从3.168万元／平方米提高到6.5万元／平方米；六环外普宅单价标准从2.376万元／平方米提高到4.5万元／平方米。据测算，调整前，北京住房交易中有7成房屋被认定为非普宅，而调整后，将有7成房屋被认定为普宅。

「普宅的认定和交易税费有很大关系，我有个客户少缴了十多万增值税呢！」朝阳区双井区域的一名房屋仲介说，在二手房交易中，房屋买卖最主要的税费之一就是增值税，按现行规定，个人出售2年以上的普通住宅，免征增值税；而个人出售2年以上的非普通住宅，则需要差额征收增值税，税率为5.3%。他表示，门店中很多改善型房源的成交量有了明显上升。

除一线从业人员感受到楼市成交加速，北京市住建委官网统计资料显示，去年12月，二手住宅网签量环比11月上涨3.3%。业界预计，今年1月京城二手房成交规模有望进一步攀升。