青安房貸新舊比一比 為何上次無效、這次強力催買?

新青安贷款加码上路，40岁以下年轻人购屋占比增加。（示意图／第一建经提供）

新青安房贷今年8月1日上路，房市交易回春，事实上政府在2016年也曾透过提高青安贷款优惠鼓励年轻人购屋，第一建经统计联征中心资料，对比两次加码优惠的青安贷款实施前后两季，各年龄层的购屋贷款占比，发现2016年第一季旧制贷款额度提高至800万后，20~40岁贷款人从前一年Q4的53.5%，隔季减少至49.9%，下滑3.6个百分点。

2023年Q3，新制加码实施后对于40岁以下的购屋族有「催买」效果，贷款占比从Q2的49.1%，提高到50.2%，增加1.1个百分点，显示今年贷款优惠对让年轻人买房行动更积极。

第一建经总经理谢万雄分析，前一次青年安心成家贷款是2016年1月1日时上路，贷款金额上限从500万提高到800万元，最高可核贷成数则维持8成，贷款年限也不变，皆为30年。

而这次的新青安贷款金额从800万提高至1,000万元、贷款年限拉长至40年，宽限期从3年增加到5年，不管是申贷金额上限，以及缴款弹性都大幅提高，让年轻人更有感。

第一建经研究中心副理张菱育表示，2016年初也适逢房地合一税正式上路，对市场产生明显冲击，不少购屋交易提早在前一年进场，上路后不仅置产族缩手、自住及首购族也抱持观望态度，对房市有预期下跌心理，再加上当时还有总统大选，积极推动社宅，让年轻人也期待能「以租代买」，所以因优惠房贷进场购屋的情况并不踊跃。

2023年Q2，年轻人购屋比例增，40岁以上的购屋族占比则略减1.1个百分点。张菱育分析，央行从2022年开始就历经五次升息，一般贷款利率来到2%以上，但这次新青安贷款经过补贴后，首购族最低利率降至1.775%，贷款年限还拉长至40年，对年轻人来说，每个月的还款压力减轻许多，所以20~40岁的贷款人占比明显比上季还高。

至于40岁以上购屋族，多数已有房产，不适用新青安贷款，且今年下半年有平均地权条例实施，也正研拟囤房税2.0，感受政府打房手段频频，对置产或换屋态度相对保守。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚分析，今年央行已决议利率「连三冻」，重贴现率维持1.875%，若通膨率维持在2%，升息循环就可望进入尾声。

展望2024年，房市信用管制措施将持续的情况下，整体买盘仍以自住、长期持有的买方为主，形成「首购买到、小宅当道」趋势，而因大选而观望的氛围，将在第一季选后拨云见日，自住买气稳定增长。

近两次青年安心成家贷款加码实施前后知各年龄层占比。资料来源／台湾房屋

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