元月新增房貸下滑仍寫次高 新青安貸款占比增至近四成

新青安房贷催出自住客买气。记者林澔一/摄影

新青安房贷催出自住客买气，中央银行昨（26）日公布，五大银行1月新增房贷931.95亿元，创历史次高纪录，唯较前一个月减少57.6亿元；在新增房贷中，新青安房贷占比逼近四成，继续冲高。

央行官员指出，自去年8月新青安贷款政策上路以来，五大银行承做的新增房贷中，新青安的占比便维持上升趋势，而1月的占比更来到39.86%、逼近四成，缔造新纪录。

央行昨天公布，台湾银行、土地银行、合作金库、第一银行与华南银行等五大银行，1月新承做房贷为931.95亿元，较前一个月减少57.6亿元。央行经研处副处长曹体仁指出，主要是前一个月适逢年底，为传统购屋旺季，使比较基期偏高。

五大银行新增房贷概况

另外，五大银行1月新增房贷利率为2.073%，较前一个月减少0.006个百分点，主要是承做利率较优惠的新青安贷款比重上升。

财政部在去年8月推出新青安贷款，当时五大银行新青安的占比仅19.12%、还不到二成，今年1月占比已「倍增」至近四成。对此，曹体仁解释，去年1月适逢农历春节、工作天数较少，今年农历春节则是落于2月，况且，今年除了有新青安政策刺激首购族、无自用住宅的民众涌进房市外，建商陆续有新案完工造成的交屋潮，也是推升五大银行新增房贷规模的关键。

五大银行新增房贷连两月突破900亿元大关，彰显近期房市买气热滚滚。回顾2023年12月，因适逢年底交屋旺季，加上新青安房贷申贷潮助拳，房市买气加温，央行公布五大银行当月新增房贷989亿元、逼近千亿元大关，刷新历史新高纪录。

央行每月固定公布五大银行新承作放款金额与利率，除房贷外，还有资本支出、周转金与消费性贷款；据统计，今年1月五大银行新承做放款加权平均利率为1.949%、跌破2%大关，为六个月来新低，并较前一个月下降0.102个百分点。曹体仁说明，主要是因部分银行承做利率较低的大额政府及机关等贷款金额增加，使周转金贷款利率较前一个月下降。