人屋雙老藏隱憂！內政部拋「老宅延壽」免重建減碳排

内政部次长董建宏致词。内政部提供

面对即将到来的超高龄社会，加上全台30年以上的老屋约有500万户，形成「人屋双老」窘境，内政部次长董建宏透露，高龄老屋很难在短期内全面更新重建，未来将启动「老宅延寿」计划，因无需拆除重建，可减少约六至七成碳排，不仅可以增进高龄者居住安全，也能减轻都更为老重建负担。

内政部日前举办「老宅延寿 老人更安心研讨会」，董建宏出席时表示，政府为照顾弱势及青年族群的居住需求，已提出兴建25万户及8年百万户租屋家庭支持计划的社会住宅政策，更结合多样化社会资源，包括租金补贴、新青安政策、包租代管、小造镇计划等政策，支援不同世代的居住需求。

内政部观察到都更、危老赶不上「人屋双老」速度，2025年台湾正式迈入超高龄社会，加上全台屋龄30年以上的老屋约有500万户，超过总体住宅总量的半数，高龄老屋已成为重要的社会课题，要在短期内全面更新重建不切实际也缓不济急，加上都会区土地缺乏，新兴住宅建设往都会区外部发展，迫使青年族群人口大量外移，加剧人屋双老和都市空洞化的现象。

净零碳排是世界趋势，董建宏表示，老宅延寿计划势在必行，将透过政策整合、行政程序简化、提高资金挹注并结合减碳之绿色金融提高诱因，并投入专业人力及辅导团队，加大力度协助公寓大厦成立管理委员会，完善整个延寿机制。

董建宏指出，现今高龄老宅主要面对课题像是建筑物耐震、年久龟裂、漏水、外墙磁砖掉落、电线杂乱老旧走火，以及居家电梯、浴厕防摔照护等通用设计问题，若能适当整建维护，不仅可以增进高龄者行动的便利性、提升居住的安全与舒适性与活化都市机能，也能有效减轻都更危老重建的负担。

董建宏说，建筑物延寿借由经济、简易、快速的评估与修复补强技术工法，在短期内提升安全性能与改善居住品质，而且因无需拆除重建，可减少约60至70%的碳排，可加大我国净零建筑推动力道。

董建宏指出，政府将持续透过与居民的协调沟通，并辅导人员及专业人力投入，同时也会鼓励不动产业与营建产业积极参与，共同打造一条新兴的产业链，提供完善的服务运作机制，降低居民参与整建维护的门槛，共创所有关系人与参与者的利基。