内政部推老屋自主更新 重建最高补助800万、维护工程最高补助75％
▲中央补助台南社区自主更新案，整建维护前（左）磁砖剥落，影响公共安全及通行，整建维护后（右）美观且安全无虞。（图／内政部提供）
为保障人民生命财产安全，内政部持续推动都市更新、危老屋重建等多元政策，鼓励老屋更新，政府依「重建」、「整建或维护」性质不同，提供不同补助；「重建」最高可获得800万规划补助、「整建或维护」最高可获得工程费用75%补助。
内政部指出，民众选择采「自主更新」方式办理「重建」时，有别于以往由建商主导实施，改为由住户组成更新会自主更新，好处在于亲自参与增加彼此信任度，在都市更新事业各阶段皆可享有主导权，更新后房地较能符合民众居住需求，且更新会或地主可独享更新后增值利益，同时可向内政部申请最高800万元的规划补助。
例如桃园光峰社区，经鉴定为高氯离子建筑物（俗称海砂屋），建筑物陆续出现墙壁龟裂、天花板剥落及钢筋裸露等问题，社区决定以自主更新方式办理重建，在市府协助申请下，于106年间获得拟订都市更新事业计划补助费用187.5万元，目前事业计划已核定，今年5月间社区申请权利变换计划补助费用，已获内政部原则同意补助124万元。
另外，民众也可依据房屋的状况选择「整建或维护」，也就是俗称老屋拉皮，包含屋顶防水、增设或改善无障碍设施、增设升降机设备、提高建筑物耐震能力等，政府依建筑物总楼地板面积，计算规划设计及工程施作费用予以补助，最高补助工程费用45％，但经地方政府划定为优先整建地区，可提高补助工程费用至75％。
例如台南社区自主更新案，在整建维护前磁砖剥落，影响公共安全及通行，整建维护后美观且安全无虞，全案耗资4,034万，其中内政部补助1,577万占总经费39％。
根据营建署统计，截至今年6月底，自主更新共核定补助20件重建规划设计案、69件整建维护规划设计案、30件整建维护实施工程案及36件自主更新辅导团，全台并有12案自主更新整建维护完工个案。
内政部表示，面对现有建筑物持续老化，政府推动多元管道协助改善居住环境，老屋要「重建」，民众可选择依「都市危险及老旧建筑物加速重建条例」，取得100％所有权人同意后，采协议合建方式办理，并可获得基准容积1.4倍的奖励，以及持有税优惠。
另可选择依「都市更新条例」，分为「建商担任实施者」及「住户组更新会担任实施者」，多数所有权人同意后，采权利变换或协议合建方式办理，并可获得基准容积1.5倍，以及持有税优惠、办理产权移转减征40％、营所税规划设计支出20％内抵减等优惠。此外，辅以政府协助安置与代为拆迁机制，让无法整合全数同意的危险、老旧住宅，也有重建的机会。
内政部提醒，109年度「自主更新」补助已开放受理申请，第2梯次将于今年9月15日截止收件，有需求的民众可直接向所在地都市更新主管机关申办。针对「都市更新」、「危老重建」相关议题，营建署自8月6日起，分别于北、中、南、东区办理4场教育讲习，7月24日可上网报名。