升息擾動房市 首季法拍移轉量走揚

房市示意图。记者游智文摄影

央行自2022年以来的升息循环，也让国内法拍量出现波动。住商机构汇整内政部资料，国内今年首季法拍移转量达902栋，与去年同期相比出现10.5%涨幅，其中以新北市达194栋位居六都冠军。住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨分析，法拍量与房市买气、升息等因素关系密不可分，虽说量体出现成长，不过数据仍是自2016年以来同期次低，显示整体房市走向仍稳定。

根据内政部数据，2024年第一季全台法拍移转量共达902栋，且较2023年同期成长约一成。徐佳馨分析，国内法拍量出现增加，主要有二大原因，一是自2022年以来进入升息循环，尤其3月央行再度升息，令部分购屋人负担加重；二是去年下半年开始，房市受限于《平均地权条例》修法等因素冲击，价格虽呈稳涨，但买气趋冷不少，若部分购屋人由于房贷负担加重，又找不到「接盘侠」，就可能让爱屋沦落法拍市场。

另细看财政部数据，六都与去年同期相比，法拍移转量大都下降，惟新北市首季出现194栋法拍移转量，年涨幅达68.7%。大家房屋企划研究室公关主任赖志昶分析，新北市重划区议题浓厚，吸引大批建商抢进推案，不过其中不少产品主打首购，年轻族群承贷能力较显不足，若遇市场波动，较易刺激法拍量体增加。

赖志昶补充，虽说年初拍卖移转量略显增加，但单季900余栋的量体，与2008年前单季动辄超过5、6千栋的拍卖移转量相比，仍是相对少数，惟需慎防央行下半年再度升息，搭配高涨房价，购屋负担不容小觑，建议买方审慎评估房贷压力，切莫让爱屋流入法拍。