鎖定台商回流高資產客 台中七期睽違5年出現百坪豪宅案

目前中台湾预售案均质百坪以上新案仅有七期市政中心的「宝玺天赞」。图／业者提供

台中七期受到外围重划区价格挤压，挹注强劲补涨动能，近年吸引不少建商争相抢进插旗，今年下半年包括宝玺、宝辉、联聚、丽晨、国泰等指标建商皆有新案推出，其中「宝玺天赞」则是七期睽违5年以上，再次出现均值百坪的超大坪数豪宅预售案，受到高资产族群关注。

住展杂志发言人陈炳辰指出，台商回流不动产禁令将解除，中台湾产业蓬勃发展，连带商办市场大热，频创新高价，新案量能也很充足，而高净值资产的富豪对于室内空间的大小、生活尺度的舒适性都有一定要求，尤其社区住户的均质性也是优先考虑的重点。

观察全台目前均质百坪以上的顶级豪宅产品皆以成屋余屋销售为主，新案出现明显断层，台中市场则以「宝玺天睿」、「宝辉秋红谷」、「联聚瑞和」三大案最受关注，也持续传出成交，若推出超大坪数预售新案，势必吸引金字塔顶端客户的目光。

目前中台湾预售案，目前确定进场，均质百坪以上新案仅有七期市政中心的「宝玺天赞」，该案规划100至130坪，总销120亿元，基地正对七期别墅群第一排，拥有购屋者最爱的无限栋距视野，将是新市政中心内唯一面南超大栋距个案。

进而观察七期市政核心推案，仍以中小坪数为主流，如位于市政北二路、河南路口歌剧院「宝辉101 theater south」，主力坪数50、70坪，频创9字头高价交易，此外，「南七期公益路新案」也将延续宝辉国际团队设计血统，尚未公开先行动工，据传已有逾600组客户询问预约，两案合计总销达百亿元。

总销70亿元的「双橡园1920」，于低密度、高绿覆率的七期市政核心「北单元二」市政路、龙富路整合了1,920坪大基地，预计规划一栋28楼全栋钢骨纯住宅并私拥1,500坪大花园，实登价格突破8字头。

已进场一段时间的「远雄琉蕴」，规划33-45坪，频创高价，34楼以总价4,415万元成交，扣除车位后每坪单价95.8万写下社区新高，另外31、34、19楼还有5笔9字头交易。

七期南侧则有即将进场的「国泰七期森林公园新案」同样备受关注，基地位于大墩七街、大观路，将规划2-3房产品，在地业者也透露，该案将是国泰建设布局七期的个案中，坪数设定最小的一次，预估也将创新高价。