台商資金持續回流台中 層峰客必備的大尺度豪宅出線

「由巨大恒」典藏形塑永恒百年建筑典范，展现稀缺建案的保值特性。业者提供

2019年上路的《境外资金汇回管理运用及课税条例》，今年8月届满5年，首批台商资金将在近期解禁，产业实力雄厚的台中，过去是台商回流潮的直接受惠者，现更是滚滚热钱的最终去向，能够满足云端客层对于「住」的严苛要求，预期将成为这波房市多头的赢家。

《境外资金汇回专法》是多年前美中贸易战下的产物，当时政府为协助台商调整全球布局，并引导资金回流挹注国内产业，提供为期2年的租税优惠。

截至2021年落日前，实际汇回资金高达3,351亿元，扣除课税与已运用于实质投资、金融投资及自由运用后，目前存放外币专户尚未运用资金约1,380余亿元。

作为台商大本营的台中，一直都是台商回流的直接受惠者，从经济部提出的投资台湾三大方案可见，截至今年6月底，投资台中共309件，包括车王电子、巨大机械、新虎将机械等企业，都相继将中国大陆产线拉回台中，或加码在台中投资，合计总投资金额达3,474亿元，高居全国第一。

当年返台扎根的企业主，正为即将解禁的资金作打算，然而在众多资产中，唯有不动产能动态调整攻守特质，在景气循环上升期，不动产可见惊人爆发力；面对景气萧条时，又能展现出稳健、保值的效果。这也让众多长期持有房地产者，财富水位向来保持领先，成为大通膨时代下的最大赢家。

不过，综观国内房地产发展趋势，以往走在前端的台北，磁吸效应已慢慢减弱，过去10年还引发大批出走潮，反观全台第二大城市台中，人口数已突破285万人，如强力磁铁般吸纳全台人口移入设籍。光是2023年就有9,394人、4,508人分别从彰化、南投移入台中，除了中彰投生活圈外，同期还有1万1,618人从双北或高雄「中飘」到台中生活。

台中市建筑经营协会市场资讯主委白洪章指出，台中市拥有密集的产业园区，能够发挥产业群聚效应，进而吸引上中下游厂商进驻，创造源源不绝的就业机会；加上联外交通要道延伸，74号快速道路已经可与国道1号、3号、4号系统连结，还有便捷的高铁、捷运系统，造就中飘族往返家乡的便利性。

此外，台中也因便捷的交通系统，广纳中部五县市约600万人口的消费市场，展现惊人消费力，包括：好市多拿下全球业绩王，台中新光三越、大远百多年来稳居全台百货「店王」、「店后」，甚至坐拥东南亚最大保时捷展场。

回到居住层面，台中含金量最高的地区，莫过于集「绿意」、「机能」、「艺术」于一身的西区，绵延数公里长的草悟道绿廊，由北至南串连起科博馆及美术馆，为区域带来知识及艺术飨宴。

早期的美军宿舍，现已纷纷变身为米其林餐饮聚落，流露出浓厚的人文氛围，加上沿线交错热闹的公益路、向上路、国美馆商圈，还有广三SOGO、勤美诚品两大百货商场坐镇，形塑出宜人的生活圈。

与西区并称为台中豪宅双雄的七期，虽也拥有国际型地标建筑，但整体地段优势显得单一，加上发展日渐成熟后，即可看出当初采高密度规划，致整体居住环境拥挤，相较之下，西区的地段价值更加无可挑剔。

在高度竞争的房地产市场，难免充斥着各种号称「豪宅」的物件，但回归豪宅本质，烫金地段、优良品质、精致服务为三大不可或缺的要素，由台中豪宅建商由巨建设打造的「由巨大恒」被视为典范。

「由巨大恒」位处国立台湾美术馆第一排，坐拥开阔绿荫景观，无与伦比的栋距，彰显绿金无价的特色，为将美术馆艺术氛围延伸到建筑本体，该案携手建筑大师李祖原与空间诗人陈瑞宪，让每一个空间都像装置艺术一样。

此外，「由巨大恒」还是台中首座荣获「钻石级智慧建筑标章」、「SC构造住宅耐震标章」的豪宅。帷幕墙采用普立兹克国际建筑奖得主御用品牌德国旭格(Schüco)设计系统，达到景观、节能双赢；耐震设计则与台北101同等安全规，并在结构体架构中设置速度型阻尼器，吸收外界来的能量，减少建筑物的受力，大幅增加建筑物舒适性。

由巨建设表示，「由巨大恒」不仅仅是一栋建筑，更是一种生活方式的象征，一层2户140、160坪规划，完全符合层峰人士追求的大器尺度。位于7万坪绿海的国美馆前，搭配独特的建筑设计与高规格的建材配备，加上0.4G高耐震住得安心，充分展现稀缺建案的保值特性，是专注高品质的层峰客首选。

台中市西区集绿意、机能、艺术于一身，形塑出宜人的生活圈。图片来源：台中市政府网站

台中豪宅三雄区域概况一览。资料来源：市调

位处7万坪绿海的「由巨大恒」，以经典豪宅的生活象征成为高资产族首选。业者提供