台北都会蛋白区 4大型商场崛起

戴德梁行协理薛惠珍表示，上述4大案都是以影城娱乐为主力业种的商场，结合住宅的复合式开发案。由于影城可带动在地的消费力，结合购物商场可产生一定的集客性，带来加值效应，为住宅价值再加分。

薛惠珍表示，这4大开发案的土地取得来源，主要来自工厂变更用途，像「土城日月光广场」和「裕隆城」都是；另外，则是投资人标得蛋白区大面积土地，例如淡海新市镇的开发带来人口逐年流入，产生新兴消费力和需求。

薛惠珍观察，最近兴起的大型影城和商场都集中新北市；反观台北市中心受到内需不如往年影响，且主要商圈租金水准偏高，连最热闹的东区忠孝商圈现在店面空置率都攀升0.7个百分点来到4％。实际上，如将短租型的特卖会视为空置，则空置率拉高到5.9％。