台商回流加持 新北办公巿场崛起

科技大厂扩增据点、疫后卫星办公需求及外商来台沿高铁、捷运等轨道建设布局，推升新北办公需求。（王莫昀摄)

台北巿Ａ级办公大楼租金快速攀升，并在2022年创下历史新高，惟新供给少，空置率已连续4年低于3％，产生办公需求外溢效果。专家分析，科技大厂扩增据点、疫后卫星办公需求及外商来台沿高铁、捷运等轨道建设布局，推升新北办公需求，就新北巿政府公司登记资料显示，去年12月新增公司登记以中和、板桥位居1、2名。

空置率低 北巿去年租金创新高

根据仲量联行资料显示，去年台北巿商办市场因供不应求，租金节节推升，北市A办平均租金破历史新高，整年度的租金年成长率达近3年最高，显示企业对于高品质的空间仍有殷切需求。北市整体空置率从2019年至2022年底，已连续4年低于3％，属于极低的水准。据统计指出，2022亚太地区之空置率为7％，全球平均为14％，自疫情爆发后至今，北市空置率保持着显著低于其他商办市场的水平，商办供给不足造成市场几乎是无楼可租。

企业跨区 布局板桥、中和、新庄

高力国际业主代表服务部董事黄舒卫指出，与2021年相较，台北市办公室零新增供给，断货情形很严重，加上台湾经济基本面很稳定，回流升级需求蛮强，确实有扩散和蔓延趋势，想拓点、换新大楼，或因疫情增加异地办公室需求，让企业跨区到板桥、中和、新庄设点。他举例，板桥的正隆广场等楼最近在共享办公室及商务中心进驻下，租金表现亮眼。

黄舒卫表示，目前板桥位于新板特区主要办公室大楼有板信双子星、远东百扬及曼哈顿等3栋，月租金每坪站上1800元、挑战2000元，3栋距离近，且近百货公司及车站，交通环境便捷，又有行政机关，外商也能接受，环境境不输北车，北车附近物件选择少且建物比较旧，反观板新地区租金比北车附近打8折，物件又新，确实有代替效果，只是空置率也低，为此江翠北侧重划区新办公楼案，应会对买家造成吸引力。

产业升级 工业地、厂房需求增

仲量联行总经理赵正义表示，台积电等台商回流带动去年科技厂办，工业地交易占总商业不动产交易约3、4成，这是刚性需求。他强调，台湾软实力都存在，基本面佳，加上产业升级，进而推升工业土地、厂房、办公需求，

赵正义说，台北A办买家，多为外商、科技及金融业，或科技多媒体的扩充，在北市办公面积也稀缺下，部分业者选择沿捷运到新北板桥、新庄、中和布局，甚至有外商也沿捷运选择适合的落脚处。此外，办公室型态有「Hub and Club」，在疫情后有些主办公室和卫星办公室，分析全球趋势可见，卫星办公室需求俨然攀升。