台中12期超市換新房東！5.9億成交創西屯今年最高總價

枫康超市青海店4月被买家以总价5.9亿元无贷款买下当新房东。台湾房屋集团趋势中心提供

根据最新实价资讯揭露，台中市西屯区12期重划区的枫康超市青海店，今年4月以附带租约的方式，被自然人买家以总价5.9亿元无贷款买下当新房东，该超市建坪390坪，地坪约457.7坪，是西屯区今年实价揭露总价最高的不动产交易，经查买方为德鑫建设。

​台湾房屋信实台中青海店长廖鸿源表示，该笔交易坐落福科二路与青海路的角地，地段条件颇佳，且土地型态方正，今年4月连同租约一起出售，以总价5.9亿元卖给新房东，换算土地单价约129万元，周边邻地也还有持续整合的可能性，因此颇具开发弹性。

加上该笔交易的土地使用分区为住二用地，最高容积率可达220%，比同区段住一、住一之一用地的140%更具开发价值，有利于建商规划大楼产品，因而吸引业者出手。

该笔交易换算土地取得单价大约129万元，由于先前12期单价突破125万元的土地，皆为商业用地，因此本次交易也刷新12期住宅用地的新高水位；但因买卖不破租赁，所以目前超市仍持续经营，对买家而言，具有短期稳定收租、长期开发可期的双重利多。

据台湾房屋集团趋势中心汇整，除了今年4月的枫康超市青海店外，近年台中还有大里的金住生鲜超市、南屯的家乐福超市南屯店、北屯的裕毛屋超市崇德店等超市房地易主。

其中，大里的金住超市由富宇建设买下后，预计今年推案；北屯的裕毛屋超市，也将由冠德建设推出新案；南屯的家乐福超市则是由巨升建设购入，目前仍在营运中，显示这类大坪数超市，已成台中建商猎地布局的热门目标。

台湾房屋集团趋势中心资深经理陈定中表示，建商在台中扫货超市，主要因为超市多半拥有「交通便利、地段出色、地坪广大、产权单纯」等多重优势，加上许多超市房地交易，还附带高屋龄建物，可争取危老重建的容积奖励，放大开发效益，且短期内仍可坐收租金收益，使得超市成为建商近年卡位精华区的主要选择之一。

近年台中指标超市相关房地交易概况。资料来源：台湾房屋集团趋势中心