台中捷運藍線2025將動工！ 沙鹿三大商圈成建商推案戰場

台中捷运蓝线将在明年动工，并力拚10年后完工通车，沿线房市备受瞩目。记者宋健生/摄影

台中捷运蓝线终于迎来大进展，台中市长卢秀燕白宣布将在明年动工，并力拚10年后完工通车，此消息一出，沿线房市也再次成为讨论焦点。其中，海线第一大城沙鹿区，商圈、学区等机能完善，又有捷运蓝线6个站体汇聚，房市交易火热，区内三大商圈如家乐福商圈、北势商圈、沙鹿火车站商圈，更成为品牌建商推案战场。

捷运蓝线为台中第二条捷运，规划西起台中港，东至新建国市场，沿途行经梧栖区、沙鹿区、龙井区、西屯区、西区、中区和东区等多个行政区，全长约24.8公里，预计兴建高架车站8座、地下车站12座，共设有20座车站以及1座机厂。

而为降低台湾大道施工期造成的冲击，台中市交通局长叶昭甫指出，明年预计先征收龙井区机厂用地准备开工整地，未来会分区块、高架段及地下化部分等分别发包及开工，待机厂部分完成后，再拼两年内主线动工。

对于捷运蓝线即将步入实质开发阶段，全向科技房产中心总监陈杰鸣指出，捷运蓝线不仅是连结台中港与市中心的重要交通枢纽，更是沿线房市的一剂强心针，以捷运绿线为例，通车短短3年便带动北屯、乌日房价大幅上涨，新案甚至已站上6字头大关。

预期蓝线可为沙鹿、梧栖、龙井这些较偏远的区域带来显著效益，而海线地区中又以人口最多、商业活动最为密集的沙鹿区，推案最为热络，目前不少新案都已站上4字头，房市增长潜力可期。

在地业者表示，沙鹿区内的家乐福商圈、北势商圈以及沙鹿火车站商圈，都是建商主要布局热点。其中，家乐福商圈除了拥有海线唯一一间家乐福外，周边涵盖竹林国小、鹿寮国中等明星学区，商业、采买设施相当丰富，同时还有捷运蓝线B5站交通机能，最受在地置产族群青睐。

深耕海线多年的品牌建商茂洋建设就锁定家乐福商圈、捷运蓝线B5站首排，推出区域指标个案「茂洋天玥META」，该案近千坪基地坐落于台湾大道、七贤路口，并规划2至3房、23至35坪产品，全栋3米6挑高且户户双面采光，根据实价登录显示，该案今年成交均价为46.15万元，最高单价达48.9万元。

富宇建设推出的「富宇云集」，基地位置同样邻近捷运蓝线B5站，并推出地上12层、地下3层建筑，规划2至3房、22至33坪产品，目前成交均价44.44万元，最高单价为51.8万元。

而位于北势商圈的「龙宝和臻邸」，基地坐落于捷运蓝线B8正英站附近，产品规划37至49坪，共计52户，该案实登均价为45.01万元，最高单价为52.1万元。后续预计还有精锐建设「南斗路新案」将在第4季进场，基地对面即北势国小，坪数规划38至44坪，尚未推出便引发市场高度关注。

此外，沙鹿火车站商圈因为生活与交通机能便利，西侧又有自办重划区开发，近年也吸引众多建商卡位推案，包括「鸿豫境」、「胜丽交响曲」、「胜兴兴站」、「和筑T1」、「大华鹿鸣」等案，根据实价登录显示，成交价格约3至4字头中段。

台中沙鹿三大商圈指标推案。资料来源：内政部实价登录

沙鹿区的家乐福商圈、北势商圈及沙鹿火车站商圈，都是建商主要布局热点。记者宋健生/摄影