台中造镇豪宅连续2笔2字头成交　市场惊呼：这么便宜？

▲造镇豪宅「乡林皇居」自去年9月新信用管制上路后，接连出现2笔2字头交易。（图／记者陈筱惠摄）

记者陈筱惠／台中报导

位于台湾大道与朝富路口的豪宅造镇「乡林皇居」虽不属于七期重划区，也因奢华丰富的公设规划，吸引不少高资产族入手。去年9月，金龙风暴来袭后，出现1户单价24万元成交后，10月再现一笔单价26万元交易，是否能止跌成为关注焦点。

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位于朝富路口的豪宅造镇「乡林皇居」出现单价低于30万元成交，该物件位于中高楼层，以平转价格3900万元出手，翻开该户历史交易纪录，2014年10月最初的屋主已3998万元入手，当时价格每坪29万元，后续经过2次转手，2023年2月第二任屋主以3888万元取得，该户首次交易就先赔110万元。

▼ 乡林皇居百坪物件交易纪录。

不过第二任屋主堪称最幸运，以3888万元取得后，仅7个月再转手3900万元，帐面获利12万元出场，以3900万元将物件移交给第三任屋主，随后就是2024年10月，此次交易平转价3900万元让利给第四任屋主。

七期资深房仲廖香婷则是惊呼：「怎么这么便宜！」，她分析：「该户为总坪数148坪的物件，属于该社区『贞观楼』，规划一层两户、且视野朝东，是社区内热门的栋别，过去也是该栋创下社区最高单价49万元。」

是否跟风赔售？廖香婷认为：「『乡林皇居』因占地大、产品多元，因此属于周边豪宅物件价差相当大的社区，此次交易以实价登录来看，仍是总价问题，目前银行贷款仍依照鉴价价格去认定，3900万元与4000万元虽只差100万元，但实际上需付出的成本（贷款7成与3成），相差非常多。」

▲在9月过后确实交易量下滑，基于资产配置的角度，不少屋主心态也出现松动。（图／记者陈筱惠摄）

观察社区目前待售物件，最低总价也悄悄下修，百坪物件最低开价3700万元，有经营该社区的房仲就透露：「在9月过后确实交易量下滑，基于资产配置的角度，不少屋主心态也出现松动，更不乏装潢户开价低于4千万元的物件，目前购屋族已反转，会将近1年的实登当作参考价往下杀，也因此房价反转确实明显。」

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