桃園八德人口成長快 信義房屋：雙北客選擇距離換空間

八德广丰商圈的生活机能完善，有百货商场与影城，现又增添转运站机能。 图／信义房屋提供

桃园市八德区近年来因为房价相对亲民、又有捷运绿线兴建等未来发展性，成为人口移入的热区，今年2月更有八德转运站启用，使用率高，可见八德的重划区居住人口已逐渐增多，商圈发展成熟，信义房屋专家表示，过去八德广丰商圈因近交流道，南来北往已很方便，新增了转运站，让客运路线更多，为居住机能增添加分优势。

信义房屋八德广丰店专员林汝颖表示，原本八德地区每天往返新北市上班的族群很多，因为八德地区邻近新北市三峡、莺歌地区，新增设转运站在交流道旁边，若是以八德转运站为起点，搭乘客运最快20分钟可到捷运板南线的永宁捷运站，且多了多条公车路线，南来北往十分方便。

林汝颖观察，八德地区的人口持续移入，每当上下班尖峰时刻，各客运站点往返捷运永宁站的人潮都爆满，今年新增八德转运站，客运的路线增加，让居住在此的居民更加方便，而当地的国中小也都是额满状态。

距离八德转运站约10分钟路程的广丰商圈，为首要受惠的居住区域，林汝颖说，广丰商圈以自住族群居多，因为周边生活机能很好，大智路、公园路一带以屋龄十年初的电梯大楼居多，周边有牙科、眼科、家医科等诊所、百货商场与家乐福皆步行可达。

目前八德广丰商圈屋龄以8年社区大楼为主，其他房屋的平均屋龄10年以上，近年来点灯率也都在8、9成，入住率高，林汝颖表示，今年以来，买方询问度高，但因为屋主自住居多，出售的物件少，因此只要一有物件释出，屋主的开价也没有高于行情太多，很快就会售出，区域内大智路的物件，单价约36-40万左右，公园路则是40万上下，区域内也有少数指标社区5字头，带动广丰周边建案。

林汝颖表示，八德广丰商圈的购屋族群以有地缘关系的族群居多，例如从桃园市、邻近新北市移入的人口，多选择卖掉双北市区的旧屋，购入坪数较大的新屋，以时间与距离换取居住空间。