桃園捷運綠線年底試車 兩重劃區包辦漲幅前五名

桃园捷运绿线年底试车带动周边房价持续走高。图／台湾房屋提供

桃园捷运绿线首列列车将于今年底进行试车，台湾房屋统计实价，近三年桃捷绿线车站周边800公尺内房价，涨幅前二名均是邻近小桧溪重划区的G09站、G08站，涨幅分别达44.9%、43.1%。

第三为八德麻园商圈的G03站，第四、第五为八德扩大重划区附近的G01站、G02站，前五名涨幅至少3成起跳。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚指出，桃园捷运绿线全长27.8公里，设有21个车站，其中G11到G14，以及G31、G32的北段七站，预计2026年先行通车，G32坑口站可与机捷转乘，实现北北桃一小时轨道生活圈。

张旭岚指出，绿线工程进度稳定，沿线车站周边房价屡创新高，尤其是邻近小桧溪重划区与八扩重划区的站点，涨幅最明显，主要是新兴重划区拥有优质完善的公共基础设施及高绿覆率，居住环境舒适，吸引消费者目光。

她表示，小桧溪重划区坐落桃园市中心，因紧邻经国特区、艺文特区、桃园车站商圈，周边生活机能佳，因此发展十分迅速，不仅建商推案积极，房价也快速飙涨，2020年时预售屋单价仅3字头，今年预售屋平均价码已站上5字头，带动中古成屋行情，成为捷运绿线周边涨幅最大的重划区。

台湾房屋八德社区旗舰直营店店长孙中鹏分析，八德扩大重划区周边站点挤进涨幅前五名，主要是八扩不仅有捷运绿线的远景可期，国道三号也计划新增大莺丰德交流道，加上新北捷运三莺线，亦规划延伸到八德与绿线转乘，因此未来八德将成为桃园往来双北的轨道门户，也让生活环境优质的扩大重划区，更受双北买家青睐。

孙中鹏指出，八扩重划区经过多年发展，主要干道的丰德路和兴丰路，已集结全联、宝雅、藏寿司、星巴克等商家，且重划区后续还将规划设置仁德国小，中央大学也预计在G01站附近的校地，设立中大医院，随着生活机能日益完备，当地的新成屋均价站稳3字头，续朝四字头迈进，预售新案更出现每坪48万元的高价，预期捷运绿线完工通车后，房价仍有上扬空间。

资料来源／台湾房屋