桃園捷運綠線年底試車 兩重劃區包辦漲幅前五名
桃园捷运绿线年底试车带动周边房价持续走高。图/台湾房屋提供
桃园捷运绿线首列列车将于今年底进行试车,台湾房屋统计实价,近三年桃捷绿线车站周边800公尺内房价,涨幅前二名均是邻近小桧溪重划区的G09站、G08站,涨幅分别达44.9%、43.1%。
第三为八德麻园商圈的G03站,第四、第五为八德扩大重划区附近的G01站、G02站,前五名涨幅至少3成起跳。
台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚指出,桃园捷运绿线全长27.8公里,设有21个车站,其中G11到G14,以及G31、G32的北段七站,预计2026年先行通车,G32坑口站可与机捷转乘,实现北北桃一小时轨道生活圈。
张旭岚指出,绿线工程进度稳定,沿线车站周边房价屡创新高,尤其是邻近小桧溪重划区与八扩重划区的站点,涨幅最明显,主要是新兴重划区拥有优质完善的公共基础设施及高绿覆率,居住环境舒适,吸引消费者目光。
她表示,小桧溪重划区坐落桃园市中心,因紧邻经国特区、艺文特区、桃园车站商圈,周边生活机能佳,因此发展十分迅速,不仅建商推案积极,房价也快速飙涨,2020年时预售屋单价仅3字头,今年预售屋平均价码已站上5字头,带动中古成屋行情,成为捷运绿线周边涨幅最大的重划区。
台湾房屋八德社区旗舰直营店店长孙中鹏分析,八德扩大重划区周边站点挤进涨幅前五名,主要是八扩不仅有捷运绿线的远景可期,国道三号也计划新增大莺丰德交流道,加上新北捷运三莺线,亦规划延伸到八德与绿线转乘,因此未来八德将成为桃园往来双北的轨道门户,也让生活环境优质的扩大重划区,更受双北买家青睐。
孙中鹏指出,八扩重划区经过多年发展,主要干道的丰德路和兴丰路,已集结全联、宝雅、藏寿司、星巴克等商家,且重划区后续还将规划设置仁德国小,中央大学也预计在G01站附近的校地,设立中大医院,随着生活机能日益完备,当地的新成屋均价站稳3字头,续朝四字头迈进,预售新案更出现每坪48万元的高价,预期捷运绿线完工通车后,房价仍有上扬空间。
资料来源/台湾房屋