头期款差50万！她忧「先卖旧屋」要住哪？ 内行曝1招解决
有换屋打算的人通常都会先存头期款看新房，如果看到心仪物件但头期款不足，有些人会选择先卖掉旧屋，减少换屋负担，不过旧房子卖掉了，新房交屋前要住哪呢？一名女子最近面临相同难题，她头期款还差50万，「想请问要先买后卖，还是要先卖再买会比较顺？」
原PO在脸书社团「买房知识家（A你的Q）」表示，她看中的房子总价1000万左右，但目前只准备了150万头期款，还不到最低限度的总价2成，所以想说「先卖掉2房的凑足头期款」，不过先卖后买的话，除非买卖同步进行能马上搬进新家，否则中间会有一段时间没地方住，且新家也需要装潢、设计等等。
▲先买后卖或先卖后买。（图／翻摄自买房知识家）
她犹豫，想买的房子总价都超过千万，想在短期内凑足头期款太难，如果先卖掉现在住的旧房头期款就有着落，也有足够费用装潢整修、缴税金等等，现金运用相对弹性很多。
有过来人分享，可以先拿现有的旧屋去增贷，就可以先买下新房慢慢搬过去，全部搬完以后再把旧屋卖掉还贷款。其他人留言，「先卖再买，有卖成可以协调回租，再来找喜欢的房子」、「建议先卖后买，才不会把自己逼到无路可走」、「你先买，那万一一直没卖掉，你钱怎么来？」
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德建议，最简单的方式就是「先卖旧屋再买新屋」，但旧屋卖掉后要与买家约定售后回租，或是交屋日期延后半年，有一段时间搬东西、整修新家等等；如果选择旧屋增贷的方式来弥补头期款缺洞，虽然头期款够了，但等于是又多了一笔负债，可能会影响到后续买新房的贷款成数。