投资盘追价强、下手快 北台3处新案价抵不过银弹攻势齐涨
▲纵使目前经济基本面不佳，但在资金行情威力之下，北台湾3地新案价同登新高价。（图／记者陈建宇摄）
今年上半年出现「失业率创高」与「全球经济衰退」等利空因素，不过马上在政府祭出降息和货币宽松政策后，烟消云散，资金疯狗浪一举淹没空头，「投资盘」追价能力强且下手速度快，带头冲狂扫货，推高北部3地新案价反弹创新高点。《住展杂志》研发长何世昌说明，纵使目前经济基本面不佳，但在资金行情威力之下，「天要下雨，娘要嫁人；房价要涨，由不得人」。
《住展杂志》统计，北台湾今年第2季新案价「涨多跌少」，除了基隆、宜兰价微跌，其余双北、桃园皆上扬，另新竹房价虽持平，仍维持波段高点。
受惠于投资、置产买盘带动，双北房价未受疫情拖累，其中北市单季涨幅明显扩大，连续2季走扬，更创下2018年反弹以来新高点，表现意外强劲，平均新案成交单价87万元，较上季涨1.9万元、季涨幅2％。
新北受买气强弱区之分，部分买气弱区块拖累房价上涨幅度，平均新案成交单价39.3万元，比上季微涨0.1万元、季涨幅近0.3％，同样创下2018年反弹以来新高价位，且逼近4字头大关。
桃园平均新案成交单价23.1万元，较上季涨0.3万元、季涨幅约1.3％，同样创反弹以来最高水位，与去年同期相比上涨0.4万元，年涨近1.8％；新竹平均新案成交单价22.9万，虽持平，不过东区房价强劲上扬，已站上3字头大关。
唯二房价下滑的县市，基隆季跌约1.4％，宜兰季跌约0.5％，仍有守住2字头关卡，从趋势来看，基隆房价处于高点修正阶段，而宜兰跌势似乎已近尾声，下跌曲线越来越平缓。
何世昌进一步指出，今年极低利、货币宽松所催生出旳资金行情，房市由投资、置产需求带头点火上攻的盘势，属于「投资盘」当道现况，而投资置产族如前锋军队，因资金泛滥、粮草充足而兵强马壮，持续攻城掠地，不过紧跟其后刚性需求族群主力军，却因经济与就业市场疲弱而缓缓前行，跟不上前锋的步伐。
「投资盘」追价能力强且下手速度快，是今年上半年房市量、价俱扬的关键因素。展望下半年，他认为，资金充裕前提下，直到出现更大利空或政府出手抑制为止，目前现况仍会持续，不过现在多了「房地合一税」箝制，预料房价虽持续走升，但涨幅不会像上一波资金行那么疯狂。