网易房产独家专访：“过江龙“新力入局广州 带来不一样的产品思路
自江西南昌起步，历时八年，新力地产的触角不断扩张，延伸向长三角、珠三角等多个重点城市。据不完全统计，新力在全国已布局超过15个城市，并在2017年以400多亿业绩成功晋级全国房企50强，被业内视为“黑马”。
黑马无畏。半年前，新力一路南下入局广州。面对“过江龙”与“本地虎”相互逐鹿的广州市场，新力并不掩饰自己的野心。“一线城市自然有高要求，今年广州新力预计认购目标100亿，对于这个目标，我们有信心。”在接受本站房产独家专访时，新力广州公司总经理唐在峰如是说。
看好珠三角 业绩占比预计高达50%
早在进入广州前，新力已在惠州完成了对华南市场的首次探索，于短短两年间拿下惠州22个项目，迅速跻身深惠房企阵营前列。其后，又陆续于深圳、珠海、中山等珠三角城市有所斩获。唐在峰透露，今年珠三角地区的销售份额占比预计高达40%-50%。这意味着新力将继续发挥深耕特色，继大本营江西后，进一步挖掘华南片区市场。
成立广州公司，被视为新力深耕华南的重要举措。这家一贯强调“快攻“的房企，入穗仅半年，已在广州多个区域拥有储备用地。距离市中心30公里范围内，规模50亩以上，以商住业态为主的地块，都是广州新力的投资范围。
唐在峰称，新力主要以并购、合作为拿地的关键思路。“我们的拿地优势有两个，一是选择范围放宽，比如债权债务或者前期和股东内部沟通不顺畅导致闲置的地块；二是我们在内部管理、成本管理方面有优势，出价能力略强。除此之外，新力在全国绝大部分项目都能接受合作的模式，包括股权合作，代建模式，都可以参与。”
快攻快打下，新力的储备项目遍及清远、花都、增城、南沙、肇庆。其中，清远“新力翡翠湾”将于今年6月率先面世，花都、增城项目也将在四季度推出市场。
唐在峰亦透露，新力正在密切对接佛山土地，今年内一定会在佛山落子。
新力在广州的众多项目，均以刚需和刚改为主。为了满足区域房企的快周转需求，唐在峰表示，不仅要采取标准化产品策略，确保快速复制，又要挖掘细节，提升客户体验。
目前，新力地产已经逐渐发展出“湾”、“园”、“悦”三大住宅产品线，也开发出“社区型商业综合体”、“区域商业购物中心”、“城市级大型购物中心”、“精品公寓”和“超甲级写字楼”五大商业产品线，产品材料、色系、配置均强调标准化原则，各地项目基本一致。
在标准化之外，如何保持区域特色和人性化细节？唐在峰认为，答案在于细节。新力将中部地区的“板式楼”移植至广州，力求采光效果更佳，并对地下车库的进行了全新设计，提升空间感、采光度和清洁度。而新力集团的物业、园林绿化水平优于同业，物业满意图排名行业前五。
“一个成熟的社区往往可以体现一家房企的素质。虽然广州房企中强手云集，但新力深耕城市的信心很足，在一个城市的占有率最高超过30%。只要做好产品，还是可以在广州打开局面。”
2018市场看法：挑战大于危机
中国指数研究院发布的《2017年中国房地产销售额百亿企业排行榜》显示，2017年，新力地产再创销售额新高，同比2016年实现业绩翻倍增长。
进入2018年，新力加大重点区域业绩比重。首次进入广州市场，新力即将认购业绩上调至100亿元。
与此同时，“房住不炒”政策依旧保持一惯性，为众多开发商带来了实质性挑战，唐在峰对此持乐观态度。他认为，城市化进程与改善型需求，使房地产需求趋于刚性。
“今年全国销售额不会低于去年的12万亿，可能增幅会小一点，这是大的判断。“另一方面，金融环境的严格化，导致市场对拿地、开发节奏进行调整。单就广州而言，唐在峰不认为总量有所下滑，但在年中或是三季度，市场可能出现阶段性的紧张局面。
如此市场环境，是否会对新力的百亿目标带来影响？
唐在峰坦承，这对广州公司乃至整个新力都是挑战。但基于市场判断、房企内功，新力将依托其独具特色的品质与服务，带来独特的居住体验。因此，对完成业绩目标仍有信心。
2018年一季度已至尾声，留给“过江龙”新力的时间越发紧迫。据了解，新力即将在广州开展一系列动作。4月，新力城市品牌馆将于宏发广场开幕。至下半年，清远、花都、增城项目将陆续入市。
“对广州的项目，我们将不惜成本，用最大心力完成。”唐在峰说。