危老都更房貸免計不動產放款規範？凌忠嫄正向看待

台湾金控专访1

房贷荒延烧，金管会是否出手调整银行法第72条之2规范成焦点。台湾银行董事长凌忠嫄接受专访时表态，正向看待72之2排除都更危老分户房贷，预期此举有助加速银行承作都更危老的脚步；目前依72条之2设算，台银比率约26.7%，也足以因应市场需求，但为彻底落实风险控管，天天紧盯不动产放款水位。

凌忠嫄为基层公务员出身，任职于赋税署期间推动移转订价查核机制、协助完成最低税负制立法，并出任国库署长等要职，后转换跑道至公股行库，不仅曾掌舵土建融专业银行土银，担任彰银董事长期间，成功化解公股、民股经营权之争，堪称是赋税、国库、金融「3栖」人才。

今年8月公股行库人事搬风，凌忠嫄接下台湾金控暨银行董事长职务不久，即面临政府、市场高度关注的「房贷荒」议题延烧，加上央行要求全体国银自主调控不动产放贷，由于台银房贷市占率居全台第一，外界预期将首当其冲。

对此，凌忠嫄接受中央社专访时强调，「台银仍足以因应市场需求」，与其他银行比较，台银资金相对充裕，存款量排名全国第一，因此若以银行法第72条之2规定设算，目前比率约26.7%，距内部警戒值与法规上限都还有一段空间。

据统计，台银今年新承作房贷金额，截至7月底已达新台币1,827亿元、年增81%，但从结构来看，自住案件超过9成，且绝大多数都是首购、公教族群。

虽然台银尚有余裕承作房贷业务，不过凌忠嫄说，台银十分审慎地在管控授信风险，天天透过内部系统紧盯不动产放款水位，除依照合约、建筑期程拨款，连已核贷、未动拨的额度都要纳计，同时，针对各大产业别的授信额度均有调控机制，以避免过度集中。

俗称「银行不动产放款天条」的银行法第72条之2规定，商业银行办理住宅建筑及企业建筑放款总额，不得超过放款时所收存款总余额及金融债券发售额的3成，以此避免信用资源过度集中不动产，产生排挤效果，同时兼顾金融稳定。

为因应市场房贷荒，有银行提议都更危老分户房贷案，应排除第72条之2规范。对此，凌忠嫄表示，是否要排除属于金管会权限，但她认为，目前本就没有纳计都更危老的土建融放款，若政策拍板进一步排除都更危老完工后衍生出的分户房贷，应有望加速都更危老的脚步，是正向措施。

至于新青安政策是否遭投机滥用，凌忠嫄指出，台银会继续强化贷前征审、贷后管理；同时，身为国银龙头，会兼顾法规与授信5P原则等，优先满足新青安等首购族群购买自用住宅的需求，且对已经核贷者，就一定要拨款，避免客户与建商之间的交易出现违约风险。

另外，目前台银承作公教员工房屋贷款「筑巢优利贷」也缴出好成绩，随着这一期专案将于今年底到期，凌忠嫄透露，接下来也会备妥银弹，再次参与新一期的竞标，支持公教族群都能安心买到房子。