危老改建就怕遇到不肖建商 這方式地主不出錢也能蓋樓

北都建设董事长陈逸轩。记者朱曼宁／摄影

许多民众期待老屋改建，但也害怕房子成烂尾楼。北都建设跳脱传统起建模式，采取「委建全案管理」模式，让地主全额融资并采信托专款专用，今（19）日举行「尊选北都」开工动土典礼。建商指出，过去自己曾是深受烂尾楼受害的建筑师，因此才创立建设公司，用保障地主权益的方式来执行危老案，借此达到双赢模式。

北都建设董事长陈逸轩表示，过去建商多以合建说服地主，将土地出售给建商，再以比例分回，但土地过户给建商后，土地交易的钱不会真正拿到手，若建商资金出现缺口，就有可能拿钱跑路，屋主等于危老重建不成，还将土地白白送人。

因此，北都建设以委建全案管理方式保障屋主权益，地主仍持有百分之百土地产权，像「尊选北都」危老重建总融资皆为地主向银行之贷款，由北都建设进行案前规划、申请奖励、请照等作业，完成前述作业后，由北都建设依据专业安全的兴建计划评估提出融资计划，并找寻银行谈总融资额度及利率等相关内容。

最终核贷拨款进入信托专户管理，所有款项名目金额皆为公开透明并考量周全，按各进度依北都建设管理权责指示信托户拨款，款项金流不经过北都建设，真正的专款专用，不会产生金流异常及挪用问题，钱只要在也就不会发生烂尾楼事件，且拨款前所有费用皆为北都建设垫付，垫付金额及项目也都会以会议形式及联络单与地主端进行谨慎地确认，融资拨款后垫付款，最后还款于北都。

尊选北都位在北市北投区，并获得40%容积奖励，改建后为地上十一层、地下三层，20户之集合住宅，成功将原本的老旧房屋改头换面，达到「安全、便利、舒适、健康」的居住环境。

陈逸轩指出，为提供住户更多保障，此建案并透过「住宅消保会」监督，提供防水保固二十年、内建式永久性隔音楼板认证，作为工程项目查核，展示对于建设品质与环境责任的承诺。

住宅消保会顾问吴翃毅表示，为减少噪音争议，政府修定46-6建筑技术规则后，但不同规格、材质、施工过程都会影响隔音效果，就怕建商隔音只做半套，而北都建设采用内建式永久性隔音施工，以永记造漆工业股份有限公司涂抹式一体成形无接缝、有效附着异材质，不易空洞化、降低震动噪音有效降噪17dB，具备防水效果，也友善其他工种于完成面接续施工。

北都建设今（19）日举行「尊选北都」开工动土典礼。记者朱曼宁／摄影