新案衝到這價位 台中市精華區出現「悲情交叉」
房市示意图。记者游智文摄影
台中房价涨不停,许多人买不起新房,改买中古屋。中信房屋研展室汇整实价资料指出,过去西屯区房市交易逾八成都是20年以内房子,但20年以内住宅交易比例快速下滑,屋龄20年以上中古屋交易占比则不断攀升,二者已于去年首次出现「悲情交叉」。目前西屯区屋龄20年以上中古屋交易占比高达54.8%、创历史新高。
若从房价方面来看,目前西屯区屋龄20年以上老屋的成交价约为每坪27.8万元,相较于2020年同期的每坪18.2万元,短短5年时间就大涨9.6万元、涨幅52.7%。
反观屋龄20年以下成屋的房价涨幅只有32.4%。种种数据皆表明,西屯老屋的交易热度已经反超屋龄较轻的成屋。
中信房屋中科国安加盟店副理赖昶宇指出,价格因素是导致西屯老屋愈来愈抢手的最主要原因。
他表示,目前西屯精华地段的新建案开价基本都在7字头以上,屋龄20年以下成屋的平均成交单价也要4字头。而屋龄20年以上中古屋的平均成交单价目前仍普遍落在3字头上下,不同屋龄住宅产品之间的价格落差相当明显。
此外,屋龄较高的中古屋还具备公设比低、坪数实在的优势,因此无论从总价还是从使用空间的角度来看,大龄中古屋的CP值都更胜一筹。
赖昶宇表示,西屯以自用型买方为主,水湳经贸园区和中科生活圈都是近期市场询问度颇高的买房热区,目前区内屋龄较高的中古三房的成交总价大概落在1,300-1,500万元,由于屋主普遍惜售,只要有释出,多会「秒杀」。
至于中科生活圈,赖昶宇表示,因靠近中科、荣总、东海大学,中科生活圈的外来就业、就学人口相当稳定,区域房市支撑力道很强,再加上有台积电(2330)中科二期扩厂议题的加持,区域房市长线看好,目前中科生活圈内屋龄较高、面积30-40坪的三房产品成交总价普遍落在1,200-1,300万元左右。
中信房屋研展室副理庄思敏指出,近年来在科技题材、建设题材的簇拥下,众多建商争先到西屯购地插旗,新建案价格屡创新高,不断挑战买方的接受能力,在高房价的挤兑下,价格亲民的老屋就成为了不少小资族、首购族的购屋首选。
西屯区不同屋龄住宅交易占比。表/中信房屋提供
西屯区不同屋龄住宅交易占比。表/中信房屋提供
近5年西屯区不同屋龄住宅成交单价变化。表/中信房屋提供