新案衝到這價位 台中市精華區出現「悲情交叉」

房市示意图。记者游智文摄影

台中房价涨不停，许多人买不起新房，改买中古屋。中信房屋研展室汇整实价资料指出，过去西屯区房市交易逾八成都是20年以内房子，但20年以内住宅交易比例快速下滑，屋龄20年以上中古屋交易占比则不断攀升，二者已于去年首次出现「悲情交叉」。目前西屯区屋龄20年以上中古屋交易占比高达54.8%、创历史新高。

若从房价方面来看，目前西屯区屋龄20年以上老屋的成交价约为每坪27.8万元，相较于2020年同期的每坪18.2万元，短短5年时间就大涨9.6万元、涨幅52.7%。

反观屋龄20年以下成屋的房价涨幅只有32.4%。种种数据皆表明，西屯老屋的交易热度已经反超屋龄较轻的成屋。

中信房屋中科国安加盟店副理赖昶宇指出，价格因素是导致西屯老屋愈来愈抢手的最主要原因。

他表示，目前西屯精华地段的新建案开价基本都在7字头以上，屋龄20年以下成屋的平均成交单价也要4字头。而屋龄20年以上中古屋的平均成交单价目前仍普遍落在3字头上下，不同屋龄住宅产品之间的价格落差相当明显。

此外，屋龄较高的中古屋还具备公设比低、坪数实在的优势，因此无论从总价还是从使用空间的角度来看，大龄中古屋的CP值都更胜一筹。

赖昶宇表示，西屯以自用型买方为主，水湳经贸园区和中科生活圈都是近期市场询问度颇高的买房热区，目前区内屋龄较高的中古三房的成交总价大概落在1,300-1,500万元，由于屋主普遍惜售，只要有释出，多会「秒杀」。

至于中科生活圈，赖昶宇表示，因靠近中科、荣总、东海大学，中科生活圈的外来就业、就学人口相当稳定，区域房市支撑力道很强，再加上有台积电（2330）中科二期扩厂议题的加持，区域房市长线看好，目前中科生活圈内屋龄较高、面积30-40坪的三房产品成交总价普遍落在1,200-1,300万元左右。

中信房屋研展室副理庄思敏指出，近年来在科技题材、建设题材的簇拥下，众多建商争先到西屯购地插旗，新建案价格屡创新高，不断挑战买方的接受能力，在高房价的挤兑下，价格亲民的老屋就成为了不少小资族、首购族的购屋首选。

西屯区不同屋龄住宅交易占比。表／中信房屋提供

西屯区不同屋龄住宅交易占比。表／中信房屋提供

近5年西屯区不同屋龄住宅成交单价变化。表／中信房屋提供