新湖系黄伟：草根浙商的“高杠杆”发家秘诀
本站房产10月15日讯 黄伟是一个不折不扣的温州商人，今年他以300亿的身家登上了胡润百富榜的第五名。
作为白手起家的草根浙商代表，对商业机会的敏锐、非凡的胆识和魄力、低调务实的作风在“新湖系”的壮大过程中得到了充分的体现。此外，黄伟的致富路可谓一直没有离开“高杠杆”的放大效应。
“地利”
尽管08年主营业务收入不到金地的二分之一，但截止10月15日收盘，黄伟旗下新湖中宝的总市值已经超过金地，达到394.亿。
新湖中宝旗下拥有超过800万平方米获取成本极低的土地储备。这被认为是新湖中宝的一大优势。
由于新湖中宝的土地储备价格低廉，在全行业由于土地成本毛利率普遍大幅下滑的大背景下，新湖中宝的毛利率还能有提升的空间。
这一切得益于新湖中宝现有的土地储备项目大多数都是新湖集团通过资产注入而获得的，拿地时间都比较早。从这一点来说，新湖中宝是一个“幸运儿”。
实际上，新湖中宝现有的土地储备几乎全部为2007年以前获得的，这也是新湖中宝相比A股“招保万金”几大房地产巨头最大的优势。新湖中宝的房地产业务可谓拥有“地利”。
“新湖系”从1995年开始从事房地产开发，2001年前后大举进军二三线城市，尤其是长三角区域，分析人士表示，当时“新湖系”之所以坚决开拓二三线城市，看中的是基于房地产美好前景下这些区域房地产行业的超高杠杆性。而2006年开始，“新湖系”原则上停止了拿地，尤其是公开市场招牌挂拿地，据悉其最原始的想法是房地产行业的杠杆大幅降低同时行业成长性将降低。
“人和”
“新湖系”拥有盛京银行、吉林银行、成都农村信用社、湘财证券、长城证券、新湖期货公司等涉及多领域的成规模的金融股权投资。
除了一个具有草根浙商对商业机会的敏锐之外，黄伟也被不少人认为善于识人用人。一个典型的例子是“新湖系”旗下的新湖期货的崛起。
2008年初，新湖期货引进了以马文胜为首的原来中国国际期货公司的一批高管精英，短短一年多时间，新湖期货的客户保证金就从几千万上升到了12多亿。
有业内人士认为，在与国有背景的同行的竞争中，在金融领域的投资，“新湖系”具有天然的民营体制优势，大股东通过股权激励、高薪挖角的等手段，可以吸引到业内一流的人才加入，从而脱颖而出。
新湖中宝在金融股权投资方面的收益不仅仅是股权增值。以其投资的成都农信社为例，一季度的盈利大约在4-5亿元，分红3000多万。公司原始投资3亿元，占有7.7%的股权比例，以投资成本计算，市盈率仅3倍，股息率超过10%。
除此之外，““新湖系”中，多位身居要职的高管都曾经都是政府高官要员。例如新湖集团的董事长邹丽华跟黄伟同是温州瑞安人，曾任温州市检察院副检察长；总经理叶正猛也是中断仕途下海，曾是温州市政府办公室主任兼副秘书长；“新湖系”控股哈高科后，上任哈高科总经理的黄卫峰曾经担任温州市副市长。
“资本”
生于1959年的黄伟通过卖眼镜赚到了第一桶金，其后用这2万元在上海买下了不少认购证，这些认购证价格狂涨，黄伟获得了超过百倍的暴利。
其后在股市赚到更多家底的黄伟转战期货市场，同样收获不菲。其后，黄伟将这些积累投入到房地产业中去。
“他做房地产有点像他以前做股票、期货，有点投机的味道，看好土地升值于是买了很多地。”有人曾如是评价黄伟的买地思路。
其后，黄伟将触角伸向了资本市场，2000年，“新湖系”系拥有了旗下的第一家上市公司。
2006年“新湖系”又将旗下14家房地产公司注入到中宝股份中去。
其后“新湖系”又获得了哈高科的控制权。“新湖系”系对上述三家公司均顺利进行了业务重组。
由于三家上市公司都有房地产业务，“新湖系”开始了对三家公司的整合。新湖中宝顺利的以换股方式吸收合并新湖创业。
“新湖系”对资本运作的娴熟使得黄伟的财富又一次得到杠杆般的放大。