新青安後拉抬房貸期數　各縣市平均最長逾28年

文／王奕淳

根据不动产资讯平台最新资料，去(2024)年第二季全国房贷期数创新高，较前一季增加10期达315期，凸显长年期房贷的使用情形更加普遍，消费者对长期贷款的接受度逐渐提高。

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，30年期房贷已成支撑房价的关键因素，以一笔1,000万元的房贷为例，若选择20年期、利率为2.2%，每月需还款约5.15万元；30年期的方案则可将每月还款金额降至3.8万元，虽然总利息因此增加，但每月的负担明显减轻，这是许多购屋者愿意选择长年期房贷的原因。

资料也显示，对比新青安上路前的2023年第二季，去年第二季的房贷期数增加约20期，其中便是因为当时正值市场交易热络，且新青安优惠房贷申办频繁，不少购屋者选择30年期或40年期房贷，进一步延长了整体的房贷年期。

另以区域观察，在六都及新竹市中，以新竹县平均339期的房贷期数最长，曾敬德表示，由于新竹地区的购屋族群以竹科园区的上班族占比不少，加上许多大楼的屋龄较低，都属银行评估核贷的加分项，在当时房贷仍是低利率下，购屋人也会偏好使用长年期的房贷，一方面降低每月负担，一方面身上也可多留些可以灵活使用的资金。

至于其他县市，只有台北市维持在299期，其余通通超过315期，相较2023年同期则是清一色攀升。

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