新青安上路 房貸平均期數達305期、約25.4年再創新高

今年第三季国人新购置住宅平均贷款期数再创新高，平均已达到305期，约为25.4年，是统计以来首度超过300期。 联合报系资料照

根据不动产资讯平台最新资料显示，今年第三季国人新购置住宅平均贷款期数再创新高，平均已达到305期，约为25.4年，不仅一口气较上一季增加了10期，也是统计以来首度超过300期；由于时间点就出现在新青安政策房贷上路之际，推估使用长年期房贷的比例增加，六都中期数最高的是高雄市的348期。

信义房屋专案经理曾敬德表示，若平均房贷期数300期，就可能使用20年期与30年期的比例各半，若超过300期，代表使用30年期房贷已成为市场主流，尤其房价高涨后，民众只能透过长年期房贷降低购屋负担。

另外，银行对于30年期房贷也视为正常的房贷条件，并未对于成数与利率订立差别条件，在银行也支持状况下，使用长年期房贷越来越普遍。

统计今年第三季全国平均房贷期数为305期，一口气较上一季增加了10期，增加期数是过去50季以来最多的一季，可能与新青安贷款上路后，首购族大量使用30年期房贷有关，可能又有少部分使用到40年期的状况。若以各区域来看，平均房贷期数最高的是高雄市，今年第三季平均贷款期数达到348期，平均高达29年。

第二名则是台南市的336期，新竹县则是323期，六都其他都会区除了台北市以外，也都在300期以上，台北市则是平均290期，可能与区域内换屋族较多，不想再揹房贷太久有关系。

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