新青安實施後七都房市誰最熱？這區漲幅超過一成

房市示意图。记者朱曼宁／摄影

2023年8月新青安优惠贷款政策上路后，助力房市买气畅旺，全台房价明显水涨船高，永庆房产集团汇整实价登录成屋交易资讯，对比新青安实施前后9个月的七都房市变化，其中新竹县市、桃园市在新青安上路后，单价、总价皆有较大涨幅，尤其新竹县市单、总价的涨幅皆逾一成。

根据实价登录资料，新青安上路9个月，七都的住宅平均单价皆有逾5%的涨幅，其中新竹县市涨幅更高达11.2%，平均每坪上涨3.3万，总价也从1396万增加到1541万，增加145万元。

永庆房屋研展中心副理陈金萍指出，新竹县市由于长年腹地受限，住宅供给相对不足，新竹又是台湾高科技核心地区，其房市前景看好，去年8月新青安上路后，其投资、置产的需求更是得到大量释放。在供给长年不足，以及需求强劲之下，新竹房价涨幅显著，新青安实施后其单价、总价皆有逾一成增长，排名七都之首。

值得注意的是，新青安上路后，各都的总价、单价的增幅程度基本一致，唯有台北的单价涨幅5%，明显高于总价增幅0.7%。陈金萍说明，由于新青安有1000万元的房贷上限，台北市平均总价约2500万元，对一般受薪阶级而言，购屋门槛高，因此出现在单价不断上涨的情况下，只能牺牲坪数、换取总价不变的小宅化现象。

对比新青安前后，台北20坪内产品的平均单价从新青安前73.5万元涨至新青安后78.3万元，涨幅6.5%高于其他坪数产品的增幅，也连而带动台北的单价涨幅明显大于总价的增长幅度。

进一步观察新青安前后台北各区20坪内的小宅成交变化，发现大同区的小宅产品成交占比提升最多，从新青安上路前的26%大幅增加近9个百分点至新青安上路后35%。

陈金萍指出，大同区因套房产品价格相对实惠，再加上捷运路网密集和西区门户计划利多，在新青安的助力之下，有效促动该区小宅产品的成交量成长，使交易占比明显提升。

此外，内湖区、信义区与南港区也是新青安后小宅产品成交有明显正增长的区域。陈金萍表示，这三个区分别坐拥台北重要商办聚落的内湖科学园区、信义计划区和南港软体园区，是白领上班聚集之地，新青安上路之后，催动不少上班族利用新青安积极进场购买，带动当地的小宅产品需求，小宅产品的成交占比因而提高。

资料来源／永庆房产集团

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