新青安實施後…七都房價全漲 台北小宅成交升溫

房市示意图。 联合报系资料照

2023年8月新青安优惠贷款政策上路后，房市买气畅旺，房价也获推升，永庆房产集团汇整实价登录成屋交易资讯，对比该政策实施前后九个月的七都房价变化，房价单价跳增5-11%。

其中，新竹县市、桃园市在政策助攻下涨幅超前，尤其新竹县市单、总价的涨幅皆逾一成。

根据实价登录资料，新青安上路九个月，七都的住宅平均单价皆有逾5%的涨幅，其中新竹县市涨幅更高达11.2%，平均每坪上涨3.3万元，总价也从1,396万元增加到1,541万元，增加145万元。

永庆房屋研展中心副理陈金萍指出，新竹县市由于长年腹地受限，住宅供给相对不足，新竹又是台湾高科技核心地区，其房市前景看好，去年8月新青安上路后，其投资、置产的需求更是得到大量释放。在供给长年不足，以及需求强劲之下，新竹房价涨幅显著，新青安实施后其单价、总价皆有逾一成增长，排名七都之首。

值得注意的是，新青安上路后，唯有台北的单价、总价涨幅出现较大的落差，其中，单价涨幅5%，明显高于总价增幅0.7%。陈金萍说明，由于新青安有1,000万元的房贷上限，台北市平均总价约2,500万元，对一般受薪阶级而言，购屋门槛高，因此在单价不断上涨的情况下，只能牺牲坪数、换取总价不变的小宅。

进一步观察新青安前后台北各区20坪内的小宅成交变化，发现大同区的小宅产品成交占比提升最多，从新青安上路前的26%大幅增加近9个百分点至新青安上路后35%。

陈金萍指出，大同区因套房产品价格相对实惠，再加上捷运路网密集和西区门户计划利多，在新青安的助力之下，有效促动该区小宅产品的成交量成长，使交易占比明显提升。

此外，内湖区、信义区与南港区也是新青安后小宅产品成交有明显正增长的区域。陈金萍表示，这三个区分别坐拥台北重要商办聚落的内湖科学园区、信义计划区和南港软体园区，是白领上班聚集之地，新青安上路之后，催动不少上班族利用新青安积极进场购买。