业界称底价高市价1-2成 市府：条件不同

台中市政府将标售13、14期共123块抵费地，不动产经纪人、估价师认为，台中市府开出的底价约高于市场价格1至2成。图为14期重划区街景。（本报资料照片）

台中市政府3月7日将标售13、14期共123块抵费地，底价金额高达200亿元，被中央发函「提醒」底价过高不利居住正义，中市府则强调，一切依法办理。不动产经纪人、估价师认为，市府开出的底价约高于市场价格1至2成；市府28日回应，因土地条件不同，此次标售抵费地平均底价每坪约56.86万元到97.2万元不等。

土地重划规画建地及完备公共设施，地价、房价随即上涨，台中市升格直辖市，市地重划区土地更是水涨船高。地政局表示，前市长胡志强任内抵费地103笔，价格147.6亿元；前市长林佳龙抵费地5笔，价格5365.7万元；现任市长卢秀燕抵费地1笔，价格1688.9万元，再加上将标售的123笔土地，底价超过200亿元。

台中市13期及14期都处于交通便捷、重划区外附近商圈成熟及未来重大建设所在地，有建商早在重划作业前猎地参加重划。14期建案首案2021年8月进场，3年来单价从40万元飙破60万元；13期建案首案今年初进场，成交价在60万元至65万元之间。有巢氏房屋大墩鑫源亨店协理胡智凯说，13期近来土地成交价格落在50万元到80万元间，以60万元上下为主要成交价。

「回归市场机制！」台中市不动产经纪商业同业公会常务监事林秉达表示，就算市府没有标售抵费地，一般民众的土地标售也会有定锚效果，建设公司也会评估是否符合推案成本。

正心不动产估价师联合事务所所长黄昭闵认为，中市府抵费地的底价高于目前市场价格1至2成；但业界人士分析，这次抵费地大多属于零星土地，部分建商为大面积开发奖励，加上早期取得土地成本相对低，就算百万抢标，也很划算，紧邻建商插旗地的抵费地应都会顺利脱标。

市府地政局表示，13、14期重划区为首次办理部分抵费地标售，周边并无其他抵费地标售，故无得标行情。