一票人怨房價高、買不起 房仲曝1方法更輕鬆：越換越好

房仲分享，一般人觉得买房困难，通常是希望能一次到位，然而其实「以小换大」才是买房秘诀。记者杨正海／摄影

不少人想买房，却发现怎么存钱都不够，因此抱怨「房价那么高，是要怎么买得起房？」不过一名房仲直言，这些人的想法大多是希望买房能一次到位，他也分享其实透过「以小屋换大屋」的方式，才是房子能越换越好的秘诀。

一名房仲在FB粉丝专页「Lin’s 竹北房产笔记」发文，表示许多人会觉得买房遥不可及，并且产生错误认知，认为别人买得到房是仰赖家人资助，或是年薪动辄就300万、500万元以上。对此，房仲直言，其实以小房换大房比起一次买到位相对轻松。

房仲举例，若是现有200万存款，想买三房但离目标还有点距离，可以改为买间地点不错的两房，可参考总价800万的两房。过了几年后存了150万，此时想买间总价1800万的三房，虽150万不足以支付购买三房的自备款，「但你可以卖掉既买的两房，用以筹措资金。」

房仲说明，届时若两房涨到1000万、贷款剩下550万，卖掉两房后就能拿到450万（房价1000万-贷款550万）的现金，再加上这段时间存的150万，有600万的资金可运用。

房仲进一步解释，若是两房没涨价，卖掉后也可拿到250万（房价800万-贷款550万），加上存款150万，可运用资金为400万。不过他也提醒，使用这种类梭哈的方式买到1800万的三房仍是见仁见智，因贷款将从两房的640万，翻倍为三房的1440万，因此需要评估个人是否能负荷。

而对于部分人表示「宁可拿存下的200万去买股票」，房仲说道，「若你是少年股神，能够200万变400万，400万变600万，我没意见。」不过他认为以经验来看，一般散户在无财商的情况下，透过买房累积资产的胜率相当高，且人生路还很长，建议先给自己一个安稳的住所。