影／屹立近20年京华城终拆蛋 「蛋壳」缺一块引热议
p>记者林裕丰／台北报导曾经是台北市最大购物中心的京华城，去年11月30日正式收摊，拆除作业从２月开始，由外向内拆除，终于拆到球体商场，从高点看过去，就像鸡蛋被打破了一样，引起讨论。据了解，京华城旧址预计改建成4栋的绿能环保商办，商仲专家表示，该建物将可提供信义计划区外溢的办公需求。
京华城楼地板面积广达6.5万坪，开幕时造成话题，但是因为商场动线设计不佳，最后黯然收摊，京华城地上物需要花9到10个月的时间拆除，不过会保留地下室原连续壁及基桩，这与一般素地开发相比，将可减少土方挖运弃的费用，节省下12至16个月的工期，至于在商办大楼的部分，预计是2023年完成。瑞普莱坊市场研究暨顾问部总监黄舒卫表示，京华城正临市民大道，早期即为台铁路面轨道，周边多为工业使用，所以商业发展较晚。
▲京华城拆除工程需要花九到十个月的时间。（图／记者林裕丰摄）
虽然京华城作为百货公司已经功成身退，但松烟、台北机厂将转型为国家铁道博物馆，再加上邻近信义计划区、市民大道，未来作为替代信义计划区外溢的办公需求的地位，十分明确。
▲京华城拆除球体商场，从高点看过去，就像鸡蛋被打破了一样。（图／记者林裕丰摄） 根据瑞普莱坊今年第一季台北市办公室市场调查结果，信义计划区的A办空置率只有1.2%。以目前信义计划区A办月租金每坪约3461元来看，京华城改建后顶级办公室的租金行情，每月每坪约落在每坪2500~2800元。黄舒衞说，目前区域周边仍以八德路四段的租金最高，近光复北路、监理所的，可以租到每坪2500~3000元。