政大邀專家談住宅租賃現況 民眾不購屋關鍵原因曝

政治大学商学院信义不动产研究发展中心举办「转型与升级：台湾住宅租赁市场的蜕变」研讨会，邀请多位产官学界专家与会分享，共商租赁市场现况与未来发展。（图:政治大学商学院信义不动产中心提供）

政治大学商学院信义不动产研究发展中心9日于政大公企中心举办「转型与升级：台湾住宅租赁市场的蜕变」研讨会，邀请多位产官学界专家与会分享，共商租赁市场现况与未来发展，探讨政策推动成效、租金趋势、租赁服务业专业化及市场数位转型等重要议题，期望透过多方交流与合作，推动台湾住宅租赁市场的进一步改革与提升。

国立政治大学商学院信义不动产中心主任陈明吉教授表示，台湾的住宅租赁市场因国民传统上偏好拥有房产而发展缓慢。但由于房价高涨与薪资停滞，许多人无法购屋，导致租赁需求增加。随着专法实施，租赁服务业快速成长，社宅包租代管数量超过10万户。政府的租金补助与补贴计划已惠及数十万家庭，且新政府的百万社宅政策进一步强调租屋市场的重要性。

地政司长王成机表示，自租赁条例107年施行以来，透过完备租屋法制，建构租赁住宅专业服务产业及网络，提供多元租赁纠纷处理管道，逐步掌握租屋市场资讯，相关政策推动已初具成效，租屋市场已踏出蜕变的第一步。未来将持续朝强化租屋权益保障、促进租屋资讯透明公开、扩大租屋纠纷协助及全力发展包租代管专业服务，引导住宅租赁市场更加成熟健全。

台北市租赁住宅服务商业同业公会理事长陈柏勋表示，自租赁专法制定通过实施后，同时也制订相关的租赁住宅定型化契约，让存在已久的「房屋租赁契约书」有了新的规范。除将合约内容重新制订，并增加房屋现况说明书，来减少房东与房客因契约认知模糊而产生租屋的纠纷。所幸政府推出「社会住宅包租代管计划」方案，借由民间房东闲置的空屋，来加入计划，给予房东税优及相关的补助，让有符合社会住宅条件的民众，可以申请入住，解决兴建设社会住宅中的空窗期。

逢甲大学土地管理学系副教授杨贺雯表示，台湾租赁市场始终存在，然而自2018年正式纳管后，搭配住宅政策包租代管的实施，让我们得由租金补贴、包租代管与不动产经纪业成交案件资料来窥探住宅租赁市场。惟该资料并非全貌，尚存在隐藏性租屋。本次研讨会与谈重点将以台中市住宅租赁市场为例进行租金趋势论述与提供未来租赁市场发展之建议。

居次元租赁住宅管理公司杨文瑞执行长表示，探讨住宅租赁服务业与不动产经纪业由于服务利润率不同，不动产经纪业兼营租赁住宅服务业无法在有限资源投入充足专业人力，导致纠纷难以从源根除。建议政策应促进这两个行业的独立运作，从根源减少纠纷，促进市场的良性发展。

国立政治大学财政学系陈国梁教授表示，台湾租屋黑市情形确实严重，但若仅透过稽征努力，并无法使阳光照耀黑市。从财政学探讨地下经济，「租屋黑市」与一般地下经济不同。解决租屋黑市问题，有助于改善经济资源配置效率，增进社会公平与正义。

陈明吉表示，专法改善租屋市场品质与纠纷问题是进行式，也明确界定了房东与房客权益，设立纠纷调解机制，及透过税收减免鼓励市场发展。然仍有许多精进之处，未来政府仍将持续关注与支持租赁服务业者，促使市场由专业化管理取代小房东经营，以提升租屋品质。