政大永慶房價指數上路 這區大樓4年漲91%

政大不动产研究中心和永庆房产集团27日推出「政大永庆房价指数」。记者游智文／摄影

政大不动产研究中心和永庆房产集团27日推出「政大永庆房价指数」，指数显示，自2020Q1至2024Q1的四年多来全台房价上扬趋势明显，涨幅高达46.1%。

细看七都的房价指数，除台北和新北涨幅较低，分别为27%和32%之外，其他桃园、新竹县市、台中、台南和高雄的房价指数，在四年多来都有50%以上的涨幅。其中，涨幅最为剧烈的是新竹县市，指数涨幅高达82%。

其中针对大楼产品的大楼房价指数，除台北和新北的大楼涨幅低于4成外，桃园、台中、台南、高雄的大楼涨幅在51%至66%之间，幅度惊人。其中新竹县市的大楼产品在2020Q1至2023Q4间，更飙出91%的涨幅。

若比较同时期双北地区的「大楼」和「公寓」产品的涨幅差异，新北大楼、公寓的房价涨幅皆高于台北。其中又以新北大楼涨幅达35.5%最高，新北公寓27.8%次之，台北大楼的涨幅22.8%则略高于台北公寓涨幅(22.4%)。

由政大社科院不动产研究中心和永庆房产集团编制的「政大永庆房价指数」，今天由政治大学社会科学学院院长杨婉莹、政大不动产研究中心主任杨松龄、政大地政系助理教授江颖慧及永庆房产集团业务总经理叶凌棋共同见证发表。

政大社会科学学院院长杨婉莹致词时表示，居住正义是台湾社会长期高度关心的议题之一，政大与永庆自2020年开展公益产学合作后，一直以促进居住正义作为重点目标之一，政大永庆房价指数的推出，也是对社会安定贡献心力。

永庆房产集团业务总经理叶凌棋表示，政府实价登录对市场资讯透明化有具体改善，但因作业关系，公布时间会有约两个月的延迟。拥有逾1,700店的永庆房产集团近四年经手的交易量平均一年达5.8万件，累积超过23万件，且成交后就登录，更即时迅速。

他表示，永庆拥有的庞大且即时的第一手成交资讯，因此借由政大不动产研究中心的专业研究能量，共同产制「政大永庆房价指数」，让产官学界和民众能掌握更即时的市场脉动。

负责编制房价指数的国立政治大学地政系助理教授暨政大不动产研究中心研究员江颖慧指出，政大永庆房价指数有三大特色，分别为即时性、创新性、及整合性。

江颖慧指出，永庆房产集团是全台店数最多的房仲集团，且成交资料遍及全台将永庆最新的交易资讯运用至指数模型之中，能够编制出更即时的指数数据。

在创新性上，政大永庆房价指数能够根据房市上不同的产品，例如大楼、公寓，编制特定的指数，也能够一次统整编制全台、七都区域、细分的指数资讯，全面提供产官学界及消费者参考。