中服“阴影”下 亿城撤资台湾会馆

中服地块即将入市，该项目无疑受益最大，亿城的紧急撤退多少带着无可奈何的意味。

观点地产网陈小丽在吸引无数眼球的北京中服地块即将入市之际，毗邻该地块的一个名为“台湾会馆”的综合商业项目却备受冷落，开发至今两年仍然没有实质性的进展。日前，项目开发商亿城股份宣布从该项目紧急撤资，以降低投资风险。

紧急撤资

9月7日晚间，亿城股份发布公告称，公司决定与北京晨枫房地产开发有限公司及其子公司北京CBD核心区项目开发公司签署协议，终止合作开发CBD核心区项目——台湾会馆，公司由此可收回16500万元的投资本金以及实际投资期间的资金占用费。

“该项目地理位置优越，但新的投资资金缺乏，致使项目很难在2012年约定的时间完工。”一名北京业内人士分析表示，对市场和行业判断向来谨慎的亿城选择放弃这一趋于利好的项目可能一是考虑风险，二是拆迁遇到难题，目前，该地块仅仅将拆迁工作完成。

看好该地块发展前景的业内人士无不可惜地指出：“中服地块即将入市，该项目无疑受益最大，亿城的紧急撤退多少带着无可奈何的意味。”

对于终止CBD核心区项目合作举措，亿城方面的解释是由于宏观经济环境发生重大变化，公司收缩了业务规模调整了阶段性的经营策略，需要进一步聚焦住宅开发业务。“受全球金融危机影响，宏观经济波动性加大，而CBD核心区项目拆迁工作进展缓慢，截至目前，项目‘七通一平’尚未完成，造成项目投资周期拉长，投资风险增加，同时公司调整了阶段性的经营策略，”亿城的相关人士在接受观点新媒体采访时表示，通过签署终止协议，公司可收回1.65亿元的投资本金以及实际投资期间的资金占用费，有利于公司资源进一步向住宅开发业务配置，保障公司的可持续发展。

外界疑惑的是，两年前亿城在协议书上如是称——该项目具有良好的收益前景，符合公司逐步增加“中心城市核心区域投资型物业”这一战略安排的项目标准。“退出该核心项目不排除是在给受资金困扰的亿城提供回笼资金的机遇，而其08年获批的9亿元公司债尚无明确发行时间表”，亦有分析人士猜测认为。今年以来，亿城的销售算是比较理想，中期盈利1.6亿元。

艰难两年

被终止的项目位于北京CBD核心区域一面积3.4万平米的酒店物业。该项目被定位为高品质综合性商业物业，包括甲级写字楼、超五星级酒店和商业等，规划建筑面积约11.5万平米。按照亿城和合作方晨枫家园的计划，项目于2008年10月1日前开工，预计2012年3月31日前竣工。

2007年2月,亿城与北京晨枫及其子公司北京CBD核心区项目开发公司签订关于合作开发CBD核心区项目的协议书。合作协议内容包括两部分：第一部分是项目合作建设，在北京晨枫与项目公司投入资金推动项目开发工作的基础上，亿城股份就项目中的酒店及相关配套物业进行合作，并且根据项目进度投入合作资金，亿城股份的回报为按合作物业的实际建设成本购买合作物业。北京晨枫为亿城股份的相关权益提供担保。

第二部分是股权收购选择权，亿城股份有权根据自身的独立判断，决定是否将合作方式改变为按约定条件收购项目公司的60%股权。倘若亿城股份选择履行协议的第一部分内容，则亿城需要为此支付6亿元的合作资金。若亿城股份行使“股权收购选择权”，则“项目合作建设”的相关约定终止，项目竣工结算后，亿城股份与北京晨枫及项目公司其他股东按协议书约定条件分配项目的收益。

2009年3月10日，亿城发布公告披露，公司进行CBD项目合作的目的是为了获得优质持有型物业，由于宏观经济发生重大变化,房地产市场风险加大,公司阶段性的经营策略发生了重大调整，经过协商，公司与北京晨枫、项目公司签署了有关合作进行CBD核心区项目酒店及相关配套物业建设的终止协议。

截至终止协议签署之日，亿城已向项目公司支付了投资款项共计1.65亿元，根据之前亿城与合作方签订的协议书的约定，项目公司应于2009年12月31日之前向亿城返还投资本金的同时，还将一次性向其支付按年利率8%计收资金占用费。