中國中古屋價格連跌26個月 以價換量效應明顯

中国指数研究院6月份房屋销售数据显示，中国中古屋价格连跌26个月，比去年同期下跌6.25%。受到「以价换量」效应影响，使中国百城中古屋价格续跌，今年上半年已累计下跌3.61%。

中国指数研究院昨日公布6月份中国100个城市新建、中古住宅销售市场数据。

报告指出，6月中国百城中古屋平均价格为每平方公尺人民币1万4762元（约每坪新台币21.9万），较5月下跌0.73%，已连续26个月下跌，比去年同期下跌6.25%。

报告分析，从市场表现来看，因「以价换量」效应明显，使百城中古屋房价持续下跌。2024上半年中古屋价格累计下跌3.61%，跌幅较2023年下半年扩大0.87个百分点。

相对地，新建住宅价格则有上涨，数据显示，6月中国百城新建住宅平均价格为每平方公尺人民币1万6421元（约每坪新台币24.3万元），较5月份上涨0.15%，年增1.5%。

2024上半年受改善型建案入市带动影响，百城新房价格累计结构性上涨1.24%，涨幅较2023年下半年扩大0.99个百分点。

以城市来看，与5月相比，百城新建住宅6月价格上涨城市数39个，下跌数为35个，北京、上海等十大城市中有8个城市上涨，上海上涨0.53%；百城中古住宅6月价格下跌城市数量为100个，十大城市均下跌，又以武汉跌幅1.23%最大。中古屋价格下跌城市已连续13个月超过90城。

不过早前有中国媒体指出，一二线城市中古屋成交价数据近期已「集体消失」，包括北京、上海、深圳、西安、杭州、武汉等超过13个城市都查不到成交价与挂牌数量。

中指研究院报告分析，继517新政落地后，6月7日中国国务院常务会议强调未来政策方向为「去库存」、「稳市场」，新一轮支持政策或逐渐开启。

去库存方面，各地国企收储已建未售新房的节奏预计将加快，收回闲置存量土地、盘活存量土地的配套政策也有望加速落地。

稳市场方面，部分城市仍有望继续降低房贷利率、降低交易税费，一线城市限购政策仍有优化空间。下半年，随着核心城市政策效果逐渐显现，中国房市有望逐渐筑底走稳。