中梁控股浙江塌方：疏于管理超负荷施工

号外 徐超

跻身2020中国房地产开发企业综合实力20强的中梁控股（2772.HK），旗下位于浙江武义的在建楼盘“中梁壹号院”（又暂名“四季雅院”）发生地下室坍塌事故28天后，武义县住房和城乡建设局于5月28日进行了通报，坍塌的主要原因是疏于管理，未考虑安全操作和防护需要，局部堆土和施工的总荷载超出原设计的荷载限值，挖掘机又在覆土上进行平土作业，生生压塌了整个地下室所处区域的地面。

本站号外获悉，在坍塌事故发生后，临时业委会以及业主代表前后两次提出诉求，要求对地下车库及房屋主体进行全部检测，并对业主赔偿。

5月28日的通报和5月30日的楼盘后续检测及维护业主合法权益协调会上，武义官方的态度是，整个楼盘全面停工，开发商不得阴奉阳违，责令中梁对楼盘所有地下车库和主体建筑进行房屋安全检测鉴定，检测单位由购房户和中梁共同选择，相关费用由中梁承担，鉴定结果未出具，项目不予复工。

中梁控股2019年上市前的招股书中披露，武义项目规划总占地面积70318平方米，开工日期2018年11月，预定竣工日期2021年6月。目前来看，对强调高周转的中梁来说，武义项目延期已是板上钉钉。

压溃, 结构发生连续破坏

2021年4月30日，武义县中梁创置业有限公司开发的武义四季雅院（暂名）房地产开发项目二标段一区纯地下室顶板〔（1-8）-（1-13）/（2-Q）-（2-V）〕发生局部塌陷。武义官方委托浙江省建设工程质量检验站有限公司对事故区域结构进行检测，并出具检测报告。邀请的省市专家对事故原因进行分析论证并出具原因分析。

根据专家组的分析，此次塌陷事故是由于该区域个别柱子受压破坏导致其周边结构发生连续破坏造成。专家组在原因分析中对事故现场的描述是“塌陷区域部分柱子呈压溃状态，相邻区域柱子受拉扯作用呈剪切破坏”。

综合起来，引起中梁武义项目塌陷的主要原因是四点：

1、 园林景观施工单位在施工期间，局部堆土和施工的总荷载超出原设计的荷载限值（事发当日该区域地下室顶板覆土厚度超过设计限值，原设计覆土为1.2米，实测中心点达1.78米，西侧堆土高点达2.3米，同时挖掘机在覆土上进行平土作业）。

2、 设计单位未考虑施工安全操作和防护的需要，对涉及施工安全的重点部位和环节未在设计文件中注明，未对防范生产安全事故提出指导意见；园林景观施工单位未将纯地下室顶板土方回填施工的行车路线、施工堆载、施工荷载提交建筑施工图设计单位、监理单位（建设单位）复核确认。

3、 施工总包单位对自身及分包单位疏于管理。园林景观施工期间，在无加固措施情况下，对覆土超载及大型施工设备上地下室顶板作业未制止。

4、 园林景观施工图纸未经原建筑施工图设计单位的荷载复核；园林景观施工图设计单位和建筑施工图设计单位未向施工单位进行技术交底。

由于坍塌事故发生后，地下室区域即封锁，内部情况无法得知。此次检测报告首次公开了地下室内部图片，柱顶部混凝土断裂、错位，主筋拉断、扭曲、变形，柱底部混凝土被压碎、压曲。