中山商圈恐灭亡！店家组自救会　都发局：取得共识后协助辅导

▲台北市中山商圈面临存亡问题，在地店家合组自治会抢救。（图／记者袁茵摄）

记者陈家祥／台北报导

台北市知名的「南西心中山商圈」，近年广受国内外好评跃升为假日新去处，但日前却爆出大量店家遭检举违反土地使用分区规范，恐让巷弄小店搬迁。由商家、房东、居民组成的发展协会筹备处，12日召开记者会提出3诉求、规划推动自律规约，盼与居民和谐共融。对此，北市都发局表示，乐见商家串联后与在地居民沟通取得共识，市府亦将协助辅导并启动跨局处会议研议。

由于商圈面临存亡问题，在地居民、房东、店家组成「台北市心中山巷弄好生活商圈发展协会」筹备处，盼凝聚共识与居民、市府沟通。筹备处12日召开记者会提出3项诉求，首先，吁请台北市长蒋万安履行对中山大同区市民承诺，应立即启动都市计划个案检讨「中山－双连捷运沿线住三、住四土地使用分区发展」。

其次，盼蒋万安同意专案专签，把此次受影响商家纳入专案列管，由北市府业务主管局处辅导，保障公共消防安全与住户生活权益，并以都市计划个案检讨方案拟定实行。最后，盼议员协调市府各局处派员赴地方举办社区民众参与协调会，尽早建立民众参与沟通平台。

「TUTUKAKI司康小売所」负责人余先生说，想告诉大家的是，这边的商家是如何与居民共荣共好，刚刚进场的音乐就是住在店楼上的在地居民所制作，昨天下午与他见面聊天后，他为了帮我们商圈打气而写的一首歌，我想把多一点时间给他做分享。

房东章先生说，近20年来都把房子租给日商公司，目前的租客「土屋鞄」也合作了8年。他提到，南西商圈历经了疫情挑战存活下来，真的不希望面对「勒令停业」的最坏结局，相信危机就是转机，希望这次的讨论能够解决住三、住四的历史难题。

台北市都发局表示，市府乐见南西心中山商圈及赤峰商圈商家筹备组织，由于住宅区商圈发展蓬勃，与住户生活产生一定影响，盼商家串联后与在地居民沟通取得共识，市府亦将协助辅导并启动跨局处会议研议。

都发局指出，市府订有「台北市政府处理商圈内住宅区违反都市计划法第79条第1项裁处作业原则」，使符合该原则规定之连署商家，可采用评点方式暂缓裁罚。其规范由该商圈于「2020年1月1日前已设立之商家」，达50间以上提出连署文件，目前南西心中山商圈及赤峰商圈已提出申请，本局将尽速办理审理作业。

至于南西心中山商圈及赤峰商圈商家建议办理都市计划通盘检讨等意见，都发局说，2019年市府办理大安区都市计划通盘检讨，当时师大商圈曾主张放宽商业使用，但与在地居民未获共识，而维持住宅区规定，未能完成都市计划变更。

都发局指出，都市计划通盘检讨放宽商业使用，应立基于商家能透过自律管理，降低对居民生活上的干扰，凝聚共识，本府预计于2025年启动全市都市计划通盘检讨法定程序作业，若地方取得共识，届时将一并纳入考量。